Жизненный цикл города

Интересно, что в своем развитии любой город проходит определённые стадии своего развития: развитие, рост, стагнация, упадок. При отсутствии целенаправленного воздействия на развитие города переход от одной фазы в другую происходит стихийно, естественным путем.

1. Интенсивный рост. Это такое состояние города, когда общая площадь жилья и объем общественных благ увеличиваются быстрее количества жителей и количества рабочих мест (безработицы нет, наблюдается дефицит рабочих рук). Комфортность проживания возрастает, состояние городской среды улучшается, и это привлекает мигрантов. Данный процесс недолог.

2. Фаза замедляющего роста.Количество жителей и рабочих мест растет более быстрыми темпами чем строительство жилья и увеличение объемов жизненных благ. Данная фаза характеризуется прекращением дальнейшего развития градообразующих предприятий и ростом степени износа их основных фондов. Следствием снижения инвестиционной деятельности предприятий является рост удельного веса старого жилого фонда и затрат на его содержание. Город становится менее удобным для жизни, но все еще притягателен для мигрантов из-за наличия рабочих мест.

3. Стагнация. Такое состояние города, когда разрыв между количеством рабочих мест и объемом жилого фонда и жизненных благ такой, что прироста населения за счет мигрантов не наблюдается. На данном этапе отсутствие работы или занятость на убыточных предприятиях вызывает желание людей уехать в другое место. Но их сдерживает невозможность продать жилье по хорошей цене.

4. Упадок. Дискомфортность жилья в городе, недостаточный уровень предоставляемых благ, неблагоприятная экологическая обстановка и отсутствие перспектив трудоустройства приводит к сокращению рабочих мест и оттоку населения. Старение промышленных предприятий или исчерпание ресурсов ставит вопрос об их закрытии. Появляется понятие депрессивный город. Такие города требуют немедленной государственной помощи, к таким городам относятся и военные городки[5] (например, п. Кедровый Красноярского края).

Определение жизненной фазы города является важнейшим средством оценки состояния и перспектив развития городской территории, основой для выработки управленческих решений и выбора стратегических приоритетов.

Переход от состояния стагнации или упадка к фазам развития требует выявления и эффективного использования точек, «ядер» роста, объективно существующих или потенциально возможных. Такие «ядра» роста могут обнаружиться в градообразующей сфере: новые технологии, новые виды продукции. В природных факторах это могут быть – высокоэффективные полезные ископаемые, транспортное положение, туристические факторы. Также это могут быть какие-либо новации в научной, образовательной сфере.