Обеспечение строительства проектно-сметной документацией.

До начала строительства новых или реконструкции существующих объектов должны быть готовы: утвержденный рабочий проект, проведена его экспертиза; утвержденные заказчиком рабочие чертежи и сметы (на объем первого года строительства); сметы, составленные по рабочим чер­тежам, согласованные с генподрядной строительной организа­цией; согласованный с генподрядчиком и утвержденный заказчиком ПОС; утвержденный главным инженером строительной организации ПНР; ордера на производство земляных работ, согласованные с орга­низациями, которые эксплуатируют подземные коммуникации {теплотрассы, газопровод, водопровод, канализация, электрока­бельные и телефонные сети и др.), а в городах — и с отделом регу­лирования уличного движения; разрешение Государственного архитектурно-строительного кон­троля (ГАСК) на производ­ство подготовительных работ, а по их окончании — работ основного периода по гражданскому строительству; строительный паспорт; заключение о физико-механических свойствах грунтов; ситуационный план-привязка зданий и сооружений; сведения об источниках временного тепло-, газо-, водо- и элек­троснабжения.

Отвод территории для строительства и выполнение внеплоща-дочных инженерных работ.Отвод участков под строительство осу­ществляется после утверждения проекта решением муниципальных органов. При этом заказчик должен возместить убытки, связанные с занятием земельных участков, сносом сущест­вующих строений и др.

Мероприятия подготовительного периода осуществляют подряд­ные строительные и специализированные организации непосредст­венно на строительной площадке.

Состав и продолжительность работ определены в проекте орга­низации строительства, в котором устанавливаются сроки выполне­ния работ основного и подготовительного периодов, при этом руководствуются нормами продолжительности строительства СНиП 1.04.03—85.

В этот период осуществляют общеплощадочные подготовитель­ные работы, необходимые для начала строительства всего промыш­ленного комплекса либо квартала жилой застройки. Прежде всею на отведенной для строительства территории должны быть прове­дены геодезические работы — установлены высотные реперы, раз­биты главные оси зданий и т. д. В это же время осуществляются работы по освоению территории. К ним относятся: расчистка пло­щадки (срезка кустарника, уборка валунов, корчевание деревьев и т. п.), снос не используемых в процессе строительства строений, засыпка оврагов, ограждение площадки, срезка и перевоз плодородного слоя грунта и т. п.

Далее производят инженерную подготовку территории. Для этих целей выполняют при необходимости следующие работы: пе­реносят существующие коммуникации, производят планировку территории, отвод поверхностных вод (устройство дренажа или ка­налов, водоотлив), защищают территорию от размыва или затоп­ления (намыв грунта и т. п.).

Затем приступают к инженерному оборудованию строительной площадки. При этом выполняется следующий комплекс работ: организация временных стоков поверхностных вод, прокладка временных или постоянных инженерных коммуникаций (водопровод, линии электропередачи, телефонная и радиосвязь), устройство постоянных или временных общеплощадочных подъездных автомобильных или железнодорожных путей, устройство причалов, орга­низация на месте (если таковые отсутствуют) источников питания электричеством, водой, теплом, паром и т. п., устройство освещения строительной площадки. Возводят постройки хозяйственного и ад­министративно-бытового назначения (склады, навесы, эстакады, мобильные временные здания, ограждения стройплощадки и т. д.) Осуществляют строительство и монтаж сооружений и механизиро­ванных установок производственного назначения (стенды укрупнительной сборки конструкций, установки для приготовления бетонных и растворных смесей, сварочные, арматурные и механические мастерские, котельная, компрессорная, построечная лаборатория и т. д.).

В подготовительный период планируется доставка строительных материалов, конструкций и полуфабрикатов, необходимых для своевременного начала подготовительных строительно-монтажных и основных работ. Объем доставляемых материалов и конструкций не должен превышать нормативных запасов.

В целях сокращения затрат на подготовительный период стро­ят некоторые постоянные (входящие в титульный список строительства) здания, сооружения, дороги, коммуникации, которые могут быть использованы для нужд строительства, т. е. в состав работ подготовительного периода могут быть включены работы по воз­ведению для проведения работ в зимнее время выполняют ряд мероприя­тий, обеспечивающих бесперебойную работу (монтаж во временных зданиях отопительных устройств, подготовка снегозащитных уст­ройств, тепляков, оборудования для отогрева промороженного грун­та и прогрева бетона и т. д.).

При использовании водного и железнодорожного транспорта в подготовительный период могут производиться работы вне терри­тории строительной площадки, например строительство прирельсо­вых складов или перевалочной базы.

Если строительство разворачивается на территориально обособ­ленной площадки, то в подготовительный период строятся необхо­димые предприятия материально-технической базы (бетонный за­вод, полигон железобетонных изделий, деревообрабатывающий за­вод или цех, комплектовочные базы УПТК. и т. д.).

Мероприятия по отдельным объектам и комплексамохватывают подготовительные работы, необходимые для начала возведения каждого основного объекта. К основным объектам относятся, на­пример, для промышленного строительства — объекты, предусмот­ренные гл. 2, 3, 4, 5 и 6 сводной сметы (объекты основного произ­водственного и обслуживающего назначения, объекты энергетиче­ского и транспортного хозяйства, внешние коммуникации); для жилищно-гражданского строительства — объекты, предусмотренные гл. 2 сводной сметы (основные объекты строительства) и т. д.

Состав и объемы подготовительных работ устанавливаются в проекте организации строительства и при необходимости уточняют­ся в проекте производства работ, а иногда и в ходе выполнения строительно-монтажных работ, например в результате изменений в схеме производства работ, непредвиденных метеоусловий (ранние заморозки, катастрофические паводки и др.).

Общеплощадочные подготовительные работы, относящиеся кобъектам в целом, это, например, геодезические работы (разбивка в дополнение к основным всех остальных осей здания); инженерное оборудование стройплощадки, примыкающей к строящемуся объ­екту (устройство вокруг объекта поверхностного водоотвода, про­кладка временных автомобильных дорог и проездов для монтаж­ных кранов, для подвозки и монтажа конструкций, устройство пло­щадок для складирования конструкций в зоне действия монтажного крана, прокладка подкрановых путей, устройство вводов комму­никаций или подводка к объекту временных сетей и др.).

Таким образомВнутриплощадочные подготовительные работыпре­дусматривают:

- сдачу-приемку геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для про­кладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и соору­жений;

- освобождение строительной площадки для производ­ства СМР (расчистка территорий, снос строений и др.);

- планировку территории, искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод, перекладку су­ществующих и прокладку новых инженерных сетей;

- устройство постоянных и временных дорог, инвентар­ных временных ограждений строительной площадки с органи­зацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режи­ма;

- размещение мобильных (инвентарных) зданий и со­оружений производственного, складского, вспомогательного, бытового и общественного назначения;

- устройство складских площадок и помещений для ма­териалов, конструкций и оборудования;

- организацию связи для оперативно-диспетчерского управления производством работ;

- обеспечение строительной площадки противопожар­ным водоснабжением и инвентарем, освещением и средствами сигнализации.

В подготовительный период должны быть также возведе­ны постоянные здания и сооружения, используемые для нужд строительства, или приспособлены для этих целей существую­щие.