Четвертый этап. Оформление права собственности на дом

Купля-продажа дома без земли, на которой он находится, невозможна. Соответственно, необходимо перед продажей дома убедиться в том, что права на землю (право собственности, аренды и т.д.) и на дом оформлены надлежащим образом.

Для продажи дома необходимы следующие документы:

· свидетельства о праве собственности на дом и землю

· выписку из домовой книги;

· выписку из ЕГРП;

· справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом после его строительства, потребуются следующие документы:

· документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;

· до 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома;

· после 01.03.2015 — кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на ввод в эксплуатацию дома;

· правоустанавливающий документ на земельный участок;

· кадастровый паспорт земельного участка;

· заявление о государственной регистрации права собственности;

· квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

Для оформления права собственности на дом по вторичным сделкам (купля-продажа, мена, дарение, оформление наследства) вам понадобятся:

· заявление о государственной регистрации права собственности;

· документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

· документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей, в случае если недвижимость принадлежит не одному собственнику, либо если несколько покупателей), для представителя заявителя — нотариальная доверенность и ее копия;

· свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);

· свидетельство о праве собственности на дом (продавца, дарителя, наследодателя и т.д.);

· документ, на основании которого было приобретено право собственности на землю и дом (продавца, доверителя, наследодателя и т.д.);

· документ — основание приобретения вами права собственности на дом (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследуемое имущество) (подается по количеству участников сделки + 1 экземпляр для регистрационной палаты);

· технический паспорт здания (выдается в БТИ);

· кадастровый паспорт здания (выдается в БТИ);

· кадастровый паспорт на земельный участок;

· согласие супруга на приобретение / отчуждение дома и земли (если последние были куплены / покупаются во время брака), свидетельство о заключении брака;

· отказ сособственников от преимущественного права покупки (если дом и земля находятся в собственности 2-х и более лиц);

· разрешение органов опеки и попечительства, если собственником являются несовершеннолетние дети, недееспособные лица;

После подачи всех необходимых документов, в течение 30 дней производится регистрация права собственности. Далее регистрирующим органом выдается свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор.