ВВЕДЕНИЕ. Недвижимые и движимые вещи

Конспект лекций

По дисциплине

«ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА»

ЭУН-427, 428

Г.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ.. 4

Недвижимые и движимые вещи. 4

Особенности российского рынка недвижимости. 4

1 Инспектирование недвижимости. Сервейинг. 7

1.1 Назначение и роль инспектирования объектов недвижимости. 8

1.2 Основные задачи контроля за использованием объектов недвижимости. 9

2. Виды экспертиз объектов недвижимости. 9

3. Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла проекта и эксплуатации готового объекта недвижимости. 12

3.1. Жизненный цикл объекта недвижимости. 13

3.2 Виды проектного анализа. 15

3.3 Технический анализ. 16

3.4 Коммерческий анализ. 16

3.5 Институциональный (организационный) анализ. 17

3.6 Социальный (социально-культурный) анализ. 18

3.7 Экологический анализ. 18

3.8 Финансовый анализ. 19

3.9 Экономический анализ. 20

4.Правовая экспертиза объектов недвижимости. 22

4.1 Документы, устанавливающие количественные, качественные и правовые характеристики объекта. 22

4.2 Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. 22

4.2.2 Право собственности на недвижимость. 22

4.2.3 Субъекты права собственности. 24

4.2.4 Способы приобретения права собственности. 25

4.2.5 Особенности права собственности на землю и другие природные ресурсы 25

5.Земельный участок. 26

5.1 Понятие и общая характеристика правового режима земель. 26

5.2 Виды права на землю.. 34

5.3 Порядок предоставления земельных участков для строительства. Оформление прав на земельные участки. Оформление прав на земельные участки для строительства многоквартирного дома. 38

5.4 Документы на земельный участок. 41

5.4.1 Правоустанавливающие документы.. 42

5.4.2 Правоудостоверяющие документы.. 42

5.4.3 Государственная регистрация прав на землю.. 44

5.4.4 Государственный земельный кадастр. 44

5.4.5 Кадастровый паспорт ЗУ. Кадастровый номер ЗУ (объекта недвижимости) 45

5.4.6 Процедура формирования земельного участка. 48

6. Здания. 49

6.1 Виды объектов жилой недвижимости. 49

6.2 Правовой режим общего имущества многоквартирного жилого дома 49

6.3 Виды собственности на квартиру. 50

6.4 Приватизация жилья. 52

6.4.1 Совместная собственность. 52

6.4.2 Долевая собственность. 53

6.4.3 Собственность супругов. 54

6.5. Долевое строительство. 54

6.5.1 Гарантии, которые предоставляет договор об участии в долевом строительстве. 55

6.6 Ввод объекта в эксплуатацию.. 56

6.7 Оформление собственности на квартиру в новостройке. 57

6.7.1 Процессы юридического оформления новостройки. 58

6.7.2 Оформление права собственности на квартиру (вторичное жилье) 60

6.8 Кадастровый паспорт и технический паспорт. 60

6.8.1 Порядок получения технического паспорта на квартиру. 61

6.9 Оформление прав на индивидуальный жилой дом. 62

6.10 Оформление дачного участка в собственность. 64

7.Защита прав, связанных с недвижимостью.. 67

8.Правовой мониторинг. 69

9 Осуществление надзора за исполнением саморегулируемыми организациями оценщиков требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 70

ВВЕДЕНИЕ