Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла проекта и эксплуатации готового объекта недвижимости

Недвижимости, как и любому другому товару, свойственны периоды времени от начала создания до окончания востребованности на рынке и прекращения производства. Товар, подобно одушевленному существу, рождается, развивается, устаревает и «умирает», т.е. уступает место другому товару, обладающему более высокими потребительскими свойствами и другими преимуществами — это свойство товара получило название жизненный цикл товара.

Недвижимость как экономическая категория есть материальный актив, стоимость эквивалента которого определяется эффективностью использования в качестве экономического блага, товара или источника дохода, величина которого зависит от его состояния на определенном этапе существования.

Различают следующие этапы жизненного цикла объекта недвижимости: прединвестиционный - начальный этап проекта (концепция, разработка технико-экономического обоснования — ТЭО — и др.), этап создания объекта, этап эксплуатации объекта (фазы освоения технологии и выведения производства на проектную мощность, освоение рынка, рост, насыщение и др.) и этап ликвидации (упадка).

Недвижимость, выступая как физический объект, товар, объект собственности, объект бизнеса и пр., проходит различные этапы и процессы в каждой из своих ипостасей.