Договор постоянной ренты, его особенности

В договоре постоянной ренты на стороне получателя вправе выступать лишь граждане (физические лица) и некоммерческие организации, при условии, что это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ). Закон допускает возможность перехода прав получателя к другому лицу (из числа названных в п. 1 ст. 589 ГК РФ) в порядке уступки права требования, по наследству или вследствие реорганизации некоммерческого юридического лица. Плательщиком ренты могут быть любые лица без ограничений.

По договору постоянной ренты плательщик выплачивает ренту бессрочно, в денежной или иной форме - путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг (п. 1 ст. 590 ГК РФ). Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа. С помощью договора нельзя лишь плательщика права на выкуп ренты, но можно отсрочить его реализацию на срок жизни получателя ренты или иной период, не превышающий 30 лет со дня заключения договора ренты.

О своем намерении выкупить ренту плательщик обязан известить получателя в письменной форме и не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей выкупной цены получателем ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором, а при отсутствии в договоре соответствующего условия – по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей (в случае отчуждения имущества под выплату ренты за плату). Если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то в выкупную цену, наряду с годовой суммой рентных платежей, включается стоимость переданного имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ о средней цене.

Получатель ренты вправе потребовать её выкупа в случаях, предусмотренных законом или договором, например:

- когда плательщик ренты просрочил её выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором;

- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

- плательщик ренты признан банкротом и пр. (ст. 593 ГК РФ).

В законе также урегулированы последствия случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Если имущество было передано плательщику бесплатно, то риск случайной гибели или повреждения имущества падает на него – он продолжает выплачивать ренту. Если имущество было передано за плату, то в случае его случайной гибели (повреждения) плательщик вправе требовать соответственно прекращения выплаты ренты или изменения условий выплаты (уменьшения размера ренты, периодичности его выплаты).