Особенности продажи жилых помещений
Ввиду особой социальной значимости жилого помещения как объекта недвижимости для всех граждан нашей страны и необходимости повышенной защиты их жилищных прав и интересов предусмотрено специальное правовое регулирование договора купли-продажи с этим объектом.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
К числу особенностей продажи жилых помещений следует отнести положения, касающиеся существенных условий этого договора, предусмотренных ст. 558 ГК РФ. Таковыми признаются:
- предмет договора;
- цена договора;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, после приобретения его покупателем.
Следует обратить внимание на установление круга лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. К их числу, например, относятся отказополучатели, получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Важные требования установлены и в отношении государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. Данный договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это положение является исключением из общего правила, в соответствии с которым договоры купли-продажи недвижимости не требуют государственной регистрации.
Положения о купле-продаже жилых помещений распространяются и на продажу доли в праве общей собственности на жилое помещение (ст. 251 ГК РФ).
Дата добавления: 2015-10-05; просмотров: 728;