Права и обязанности сторон и их исполнение. Передача недвижимости

Основная обязанность продавца – это передача недвижимости покупателю.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случаях, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случаях, когда собственник продаваемой недвижимости не является собственником земельного участка, продажа недвижимости допускается без согласия собственника этого участка. При этом покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, на продавца, как и на покупателя, возлагается обязанность обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с целью осуществления этого требования.

На покупателя возлагаются обязанности по принятию недвижимого имущества по передаточному акту, оплате денежной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 551 ГК РФ.