Понятие договора продажи недвижимости, его особенности.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это соглашение, по которому, одна сторона, продавец обязуется передать в собственность, другой стороне, покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Выделение договора купли-продажи недвижимости в отдельный вид договора купли-продажи обусловлено спецификой его предмета – это объекты недвижимого имущества. Для них установлен особый правовой режим, включающий и специфику перехода права собственности на эти объекты.

Данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые субъекты гражданского права, за некоторыми изъятиями, предусмотренными действующим законодательством.

Правовое регулирование данного договора осуществляется в соответствии с §7 гл. 30 ГК РФ. При продаже недвижимости в процессе приватизации действуют специальные правила, предусмотренные законодательством о приватизации. Значительной спецификой отличается процедура продажи недвижимости на торгах. Некоторые особенности установлены для договоров купли-продажи недвижимого имущества коммерческими организациями при заключении ими крупных сделок, к которым, как правило, относятся сделки с недвижимым имуществом и т.д.