Переклассификация и выбытие

Переклассификация. Переклассификация объекта в категорию ин­вестиционной собственности или его исключение из этой категории разрешаются в случае изменений в способе его эксплуатации, о чем свидетельствуют следующие факты:

- владелец начинает использовать недвижимость в качестве недвижимости, занимаемой владельцем;

- начало ремонта с целью дальнейшей продажи помещений;

- окончание срока использования помещения собственником при переводе недвижимости, занимаемой собственником, в разряд инвестиционной собственности;

- начало операционной аренды третьей стороной, когда помеще­ния переводятся в разряд инвестиционной собственности;

- окончание строительства или ремонта, тогда объект перево­дится из состояния строительства или ремонта (см. МСФО (IAS)16) в инвестиционную собственность.

При переводе инвестиционного имущества, оцененного по спра­ведливой стоимости, в собственность, занимаемую владельцем, или в производственные помещения себестоимостью этого имущества для последующего учета в отчетности по МСФО (IAS) 16 и МСФО (IAS) 2 должна оставаться его справедливая стоимость по состоянию на дату изменения в эксплуатации.

Если собственность, занимаемая владельцем, становится инвес­тиционной, которая будет оцениваться по справедливой стоимости, предприятие должно применять МСФО (IAS) 16 вплоть до даты изменения в эксплуатации. Предприятие должно учесть любую воз­никшую разницу на дату между балансовой стоимостью по МСФО (IAS) 16 и справедливой стоимостью точно так же, как оно учитывает переоценку по МСФО (IAS) 16.

Для перевода производственных помещений в инвестиционное имущество, которое будет оцениваться по справедливой стоимости, любые различия между справедливой стоимостью имущества на указанную дату и его предыдущей балансовой стоимостью должны быть признаны в статье убытков и прибыли за период.

Если предприятие завершает строительство или ремонт инвести­ционного имущества, которое будет оценено по справедливой стои­мости, любые различия между справедливой стоимостью имущества на указанную дату и его предыдущей балансовой стоимостью должны признаваться в статье убытков или прибылей.

Выбытие. Признание объекта инвестиционного имущества должно быть прекращено (он исключается из отчета о финансовом положении) при его выбытии или окончательном изъятии из эксплуатации, когда от выбытия объекта не предполагается получение экономических выгод.

Прибыль и убытки от выбытия или продажи инвестиционного имущества должны определяться как разница между чистыми по­ступлениями от выбытия и балансовой стоимостью актива и при­знаваться в статье прибыли или убытка (если только МСФО (IAS) 17 «Аренда» не предписывает другой порядок учета при продаже с об­ратной арендой).