Земельный фактор

За последние годы были приняты "Основы земельного законодательства" и ряд других документов, направленных на рациональное использование земельных ресурсов. В них указанно на необходимость "учитывать при технико-экономическом обосновании строительства предприятий и сравнении экономичности вариантов этого строительства экономическую опенку земельных участков, выделяемых под строительство предприятий".

Особенно внимательно должны рассматриваться предложения о размещении новостроек на ограниченных городских территориях и на сельскохозяйственных угодьях с наиболее ценными землями (орошаемые, черноземные). Суммарная средняя стоимость инженерной подготовки, инженерного оборудования и благоустройства определяется в малых городах в размере 130 тыс.руб/га, в средних -170, в больших - 240, в крупных - в 260 и в крупнейших - 300 тыс.руб/га.

Комплексная экономическая оценка (включающая социально-экономические показатели) территории Москвы по пяти концентрическим зонам варьирует от 800 тыс. (крайняя периферическая зона) до 2 млн. руб/ra (две центральные зоны) при средней по городу 1200 тыс. руб/га. Для больших и крупных городов с населением от 100 тыс. до 500 тыс.человек эти показатели определяются соответственно в 420 и 480 тыс.руб/га, для малых и средних городов (до 50 тыс. и от 50 до 100 тыс. жителей) - 240 и 300 тыс. руб/га.

Одним из важнейших путей экономии земельных ресурсов является групповое размещение предприятий в виде промышленных узлов.

При отводе сельскохозяйственных земель для промышленного строительства убытки землепользователей и потери сельскохозяйственного производства возмещаются в порядке, установленном постановлением Правительства РФ. На его основе разработаны инструкции и нормативы стоимости освоения 1 га новых земель взамен изымаемых для сельскохозяйственных нужд.