Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора купли-продажи.

Виды договоров купли-продажи: общий (или обычный) договор купли-продажи, договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации, договор энергоснабжения.

Это все договоры о передаче вещи (товара) в собственность за денежное вознаграждение.

Все договоры купли-продажи двусторонние, двусторонне-обязывающие. Все договоры свободные, за исключением договора розничной купли-продажи, поставки товара для гос нужд, когда продавец обязан вступить в договор с потребителем.

Цена, по общему правилу, не является существенным условием этого договора. Однако в случаях, указанных в законе, цена – существенное условие договора купли-продажи (при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной купле-продаже, при продаже предприятий).

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат гос регистрации. В отношении движимых вещей применяются общие правила: письменная форма – лишь для договоров с участием юрид лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает МРОТ. Письменной формы не требуется, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

В розничном договоре купли-продажи товар – не любая вещь, а товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

В отличие от общего договора купли-продажи, в котором замена товара и отказ от договора допускаются лишь при существенных недостатках, в розничной купле-продаже это ограничение касается лишь замены технически-сложных товаров: автотранспортные средства, мотоциклы, катера, холодильники и др. ("Перечень", установленный постановлением Правительства РФ).

В договоре поставки товар – вещи, определенные родовыми признаками (как правило) и для предпринимательской деятельности, а не для других нужд. Если в общем договоре купли-продажи продавец и покупатель могут быть любые лица, то в договоре поставки и продавец – обязательно предприниматель, а покупатель – предприниматель или юридич лица, не являющиеся таковыми.

Договор поставки для гос или муниц нужд может быть обязательным как для заказчика, так и для поставщика. Для такого договора есть обязательный элемент – гос или муниц контракт.

По договору контрактации предмет – сельскохозяйственная продукция, выращенная продавцом. Особый субъектный состав - это предприниматели. Продавец - производитель сельскохозяйственной продукции; покупатель - заготовитель, лицо, осуществляющее закупку сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи. Ответственность производителя только за вину, исходя из специфики сельскохозяйственного производства (погода, стихийные явления и т.п.).

Договор энергоснабжения отличается особой спецификой среди других видов договора купли-продажи.

1. Предметом этого договора является не вещь, а энергия (электрическая, тепловая и др.), т.е. определенные свойства, состояние материи, а также энергоносители (газ, нефть, нефтепродукты и др

2. Наличие особых технических условий: присоединенной сети, энергопередающих и энергопринимающих устройств.

3. договор энергоснабжения реальный, договор присоединения, публичный договор.

Публичные договора: розничной купли-продажи, энергоснабжения.

Договор продажи недвижимости: особый предмет (недвижимость); письменная форма заключения и составление одного документа, а также государственной регистрации права, а при продаже жилого помещения или предприятия, кроме того, и регистрации договора; право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации; цена является существенным условием этого договора.

Договор продажи предприятия: особый предмет – это предприятие как имущественный комплекс; юридический объект - передача не только права собственности на здание, оборудование и т.д., но и имущественных прав и обязанностей, а также неимущественных прав (на фирменное наименование, товарный знак и др.); письменная форма договора в виде составления одного документа; обязательность государственной регистрации договора; право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации этого права.

4. Договор розничной купли-продажи и её разновидности.

Правовое регулирование: ГК, Закон «О защите прав потребителей», ФЗ «О стандартизации», Постановления Правительства РФ: а) которым утверждены "Правила продажи отдельных видов продовольственных и непродовольственных товаров б) которым утвержден "Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителей об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков"; в) которым утверждены "Правила продажи отдельных видов товаров", "Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении аналогичного товара" и "Перечень товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размеров, фасона, габарита, формы, расцветки или комплектации" и отдельными постановлениями Правительства РФ, устанавливающими правила продажи в зависимости от вида товара, "Правила продажи новых авто-мототранспортных средств", "Правила продажи меховых товаров", "Правила продажи изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней" и др.

С участием покупателя-гражданина применяется ФЗ «О защите прав потребителей», покупателя–юридич лица – ГК.

Определение

Договор розничной купли-продажи - это договор о передаче в розницу продавцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, вещи (товара), предназначенной для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью за деньги.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором.

Юридические свойства договора розничной купли-продажи Наряду с общими признаками, присущими договору купли-продажи (возмездность, двусторонне-обязывающий характер), этот договор отличается следующими особыми признаками.

- договор может быть как консунсуальным, так и реальным.

- особый субъектный состав. Продавцом в договоре розничной купли-продажи может быть только предприниматель: юридическое лицо любой формы собственности либо индивидуальный предприниматель, а покупателем может быть любое лицо, приобретающее товар для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

- особая цель - личное потребление.

- особый предмет - это товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

- этот договор является публичным и поэтому продавец обязан его заключать с любым покупателем на одинаковых условиях.

- в этом договоре цена относится к существенным условиям.

- для заключения договора розничной купли-продажи допускается публичная оферта и особая форма. Договор возникает с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

- действует правило о реальном исполнении договора.

- допускается обмен доброкачественного товара.

- усиленная охрана прав покупателя, более широкая по сравнению с обычным договором купли-продажи.

Рассмотрим правовые формы охраны прав покупателя по договору розничной купли-продажи. Они заключаются в следующих мерах защиты и мерах ответственности.

Обязанности продавца

- предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре;

- доставить товар в установленный договором срок, если договор заключен с условием о доставке.

Обязанности покупателя

- оплатить товар;

Права покупателя

- до заключения договора осмотреть товар, потребовать его проверки, если это не исключено ввиду характера товара;

- отказаться от товара до передачи товара при покупке товара по образцам или дистанционным способом при возмещении убытков продавцу, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора.

- если товар приобретен в кредит, покупатель вправе оплатить товар в установленный период рассрочки оплаты товара.

- в течение 14 дней обменять товар, а при отсутствии необходимого товара возвратить товар продавцу (непродовольственный товар);

- если товар ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать: замены товара; уменьшения цены; незамедлительного устранения недостатков; возмещения расходов на устранение недостатков; потребовать возврата уплаченной суммы.

Меры защиты

В случае продажи товара ненадлежащего качества покупатель альтернативно имеет право на безвозмездное устранение недостатков (незамедлительно) или возмещение расходов на ремонт, уменьшение цены (в течение срока от 10 дней); замену товара (в срок от 7 дней до 1 месяца) либо расторжение договора.

В отличие от общего договора купли-продажи, в котором замена товара и отказ от договора допускаются лишь при существенных недостатках, в розничной купле-продаже это ограничение касается лишь замены технически-сложных товаров: автотранспортные средства, мотоциклы, катера, холодильники и др. ("Перечень", установленный постановлением Правительства РФ).

Меры ответственности

Неустойка, установленная в размере 1% от цены товара за каждый день (час) просрочки в выполнении требований покупателя и взыскиваемая сверх убытков (т.е. штрафная неустойка).

Убытки, причиненные покупателю.

Возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу, как покупателя, так и других лиц вследствие недостатков товара.

Компенсация морального вреда, причиненного покупателю вследствие нарушения договора розничной купли-продажи. Следует отметить, что это исключительное правило установлено «Законом о защите прав потребителей», ибо по общему правилу ст. 151 ГК моральный вред подлежит компенсации лишь при нарушении личных прав. В других видах договора купли-продажи, даже если покупателю причинен моральный вред, он не компенсируется.

Штраф за уклонение от добровольного исполнения требований потребителя (при необходимости обратиться в суд) в размере 100% цены иска. Он взыскивается в федеральный бюджет, а если иск предъявлялся обществом защиты прав потребителей - половина штрафа поступает в его пользу.

В случае неисполнения продавцом обязательства возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает продавца от исполнения обязательства в натуре.

Следует обратить внимание на сроки защиты прав покупателей; гарантийные сроки, сроки годности и сроки службы.