Понятие и юридические признаки договора купли-продажи.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

(ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ 1)

Понятие и юридические признаки договора купли-продажи.

Определение

Договор купли-продажи - это договор о передаче вещи (товара) в собственность за денежное вознаграждение.

Квалифицирующие признаки:

- цель – возмездное отчуждение права собственности;

Юридические свойства

1. двусторонний договор;

2. двусторонне-обязывающий (права и обязанности у двух сторон);

3. консенсуальный договор - действует с момента заключения соглашения (обязуется на будущее).

4. свободно заключаемый договор, т.е. возникает по свободному волеизъявлению сторон (кроме государственных контрактов, а также розничной купли-продажи, при которой в силу публичного характера этого договора продавец обязан вступить в договор с потребителем);

5. Правовая сущность договора (его цель, направленность) - возмездное отчуждение права собственности. По договору купли-продажи могут передаваться и такие вещные права, как право хозяйственного ведения и оперативного управления (каждая сторона получает материальную выгоду: продавец - в виде денег, покупатель - в виде товара (вещи)). Особенность возмездности по договору купли-продажи – в том, что в качестве эквивалента здесь всегда выступают деньги. Из возмездности договора не вытекает обязательное указание цены при заключении договора купли-продажи. Цена, по общему правилу, не является существенным условием этого договора. Однако в случаях, указанных в законе, цена – существенное условие договора купли-продажи (при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной купле-продаже, при продаже предприятий).

множественность видов договора купли-продажи. Гражданский кодекс предусматривает несколько видов договоров купли-продажи: общий (или обычный) договор купли-продажи, договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации, договор энергоснабжения.

Отличия договора купли-продажи от других договоров

Договор купли-продажи надо отличать от других, близких с ним договоров, которые также направлены на передачу права собственности.

От договора дарения он отличается возмездностью, а также тем, что является всегда консенсуальным. Тогда как договор дарения безвозмезден и может быть не только консенсуальным, но и реальным.

От договора мены договор купли-продажи отличается эквивалентом (в договоре купли-продажи - деньги, в договоре мены - другая вещь); кроме того, в договоре мены закон устанавливает особое правило о моменте перехода права собственности на отчуждаемый товар.

От договора ренты купля-продажа также отличается эквивалентом: в качестве рентных платежей могут выступать не только деньги, но и содержание, предоставление жилища, оказание определенных услуг. Кроме того, для ренты характерна растянутость во времени, периодичность рентных платежей, определенный риск и некоторые другие особенности.

Предмет договора

Материальным объектом договора купли-продажи (его предметом) является товар. Это любые вещи, с соблюдением правил об оборотоспособности. Не могут продаваться вещи, изъятые из гражданского оборота. Объектом договора купли-продажи являются различные вещи: как индивидуально определенные, так и определенные родовыми признаками; как движимые, так и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, как имеющиеся у продавца при заключении договора, так и отсутствующие не только у продавца, но и не существующие вообще при заключении договора, так называемые "будущие" вещи. К объектам договора купли-продажи относятся также ценные бумаги. Объектом договора купли-продажи может быть энергия, которая не является вещью в собственном смысле этого слова, но обладает признаками товара, а также имущественные права. Допускается продажа исключительных прав на фирму, товарный знак. К материальному объекту наряду с вещью относятся и ее принадлежности, а также документы, сопровождающие товар (технический паспорт, сертификат качества и т. п.).

Обязательные элементы

- субъекты;

- подписание, за исключением розничной купли-продажи?;

- предмет - что продается и в каком кол-ве (описать).

Субъектный состав договора купли-продажи.

Сторонами договора (продавцами и покупателями) могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государства, муниципальные образования. Однако субъектный состав конкретного договора купли-продажи зависит от ряда факторов: от вида договора купли-продажи (например, в розничной купле-продаже продавцом может быть только предприниматель); от характера правоспособности юридического лица; от состояния дееспособности физического лица; от материального объекта (предмета) договора (так, государственные предприятия не могут быть продавцами недвижимости без согласия собственника).

Общим условием, которому должен удовлетворять продавец в договоре купли-продажи, является наличие у лица определенного правового титула. Продавец должен быть собственником имущества либо обладать вещным правом хозяйственного ведения или оперативного управления. Продавцом может быть также лицо, уполномоченное собственником, т.е. имеющее обязательственное право на отчуждение имущества (поверенный комиссионер, агент, доверительный управляющий).

Не только юридическая, но и физическая передача вещи.

Эвикция вещи – процесс отсуживания (третьи лица отсуживают).

Особые требования к форме

Формы нет.