Метод співставлення продажів або порівняльний

Метод використовується в умовах розвинутого і активного ринку землі, коли достовірна інформація про продаж земельних ділянок є доступною.

У відповідності з цим методом проводиться порівняння земельної ділянки, що оцінюється, з подібними за функцією використання та характером забудови земельними ділянками, що були продані у минулому.

Після встановлення ціни продажу в розрахунку на 1м² робляться поправкина відмінності у характеристиках земельної ділянки за такими елементами порівнянь:

- правовий статус земельної ділянки;

- умови та дата продажу;

- місцезнаходження земельної ділянки;

- фізичні характеристики;

- характер використання прилеглої території;

- існуючі вимоги до використання та забудови земельної ділянки.

Поправки визначаються на основі попарного порівняння або статистичного аналізу ринкових даних.

Скоригована ціна продажуподібної земельної ділянки Ц_за визначається за формулою:

, (7.1)

де Ц_за – фактична ціна продажу подібної земельної ділянки, грн.;

n – кількість елементів порівняння;

ΔЦ_аj – різниця (поправка) в ціні («+», « - » ) продажу подібної земельної ділянки, що оцінюється за елементами (чинниками) порівнянь, грн.

Кінцева величина оцінної вартості визначається як середнє (медіанне) значення для ранжованого ряду варіантів значень (без урахування найбільшого та найменшого) або найбільш поширене (модальне) значення серед отриманих результатів.

При недостатній інформації про ціни продажу подібних земельних ділянок у конкретній зоні (через їх незначну кількість) допускається порівняння з подібними за функціональним використанням земельними ділянками, розташованими в інших регіонах.