Ответственность сторон по договору аренды.

Арендодатель, который не предупредил арендатора о правах третьих лиц на сданное в аренду имущество, несет риск обращения к нему требования об уменьшении арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков.

Ответственность за недостатки переданного имущества, препятствующие (полностью или частично) пользованию им, возлагается на арендодателя. В том случае, если арендатор обнаружит недостатки, которые не дают возможности пользоваться имуществом, он вправе требовать досрочного расторжения договора при условии, что эти недостатки не были ему заранее известны (арендодатель не сообщил о них, а характер недостатков не позволяет обнаружить их при приемке имущества (скрытые недостатки).

Следовательно, арендодатель не отвечает за недостатки, если он еще до заключения договора сообщил о них арендатору, или тот, независимо от сообщения, располагал информацией о данных недостатках. Он не несет ответственности и за явные недостатки, которые должны были быть обнаружены арендатором в ходе приемки объекта.

При наличии недостатков арендованного имущества арендатор также вправе потребовать от арендодателя их безвозмездного устранения или соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение.

Проблема досрочного расторжения договора может возникнуть, если арендодатель не производит входящий в его обязанности капитальный ремонт объекта или, если последний в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, не пригодном для использования.

Конфликты сторон вызываются также стремлением арендодателя увеличить арендную плату в период действия договора и склонностью арендатора к ее уменьшению или задержкам платежей. Арендатор правомочен требовать уменьшения арендной платы, если вне зоны его ответственности условия пользования имуществом или его состояние существенно ухудшились. Так, например, стоимость аренды загородного оздоровительного центра должна быть снижена, если на его территории судебным решением открыт сервитут, и участок не может быть использован по первоначальному назначению. Арендодатель, со своей стороны, имеет право потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, если он существенно нарушает сроки платежей.

Более серьезные нарушения договора арендатором дают основание арендодателю потребовать досрочного прекращения обязательства. Основанием к тому служат пользование имуществом с серьезным отступлением от условий договора, существенное ухудшение имущества арендатором, неисполнение им обязанности по капитальному ремонту, если соглашением сторон данная обязанность возложена на него.

Договор аренды может быть расторгнут, если арендатор более двух раз подряд по истечении предусмотренного договором срока не внес арендную плату. При включении в арендный договор соответствующего условия, он может быть расторгнут уже при однократном не внесении арендной платы.

Ответственность сторон по договору аренды законодательно не ограничена, по общему правилу каждая из сторон вправе требовать от стороны, нарушившей обязательство, возмещения убытков в полном объеме.