Особенности ценообразования в строительстве

Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики в стране и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования.

В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности:

1. Многообразие строительной продукции. Каждый объект строительства имеет свои особенности и соответственно свою индивидуальную цену.

2. Длительность производственного цикла строительства. Эта особенность проявляется в тем, что в условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической. Эта же особенность заставляет всех заинтересованных участников инвестиционного процесса учитывать фактор времени при формировании цены на строительную продукцию;

3. Высокая материалоемкость строительной продукции, что обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и их влияние на себестоимость строительной продукции.

4. В формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых преследует свои интересы.

Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и сметного нормирования в строительстве была основана на фиксированных (неизменных в течение достаточно длительного периода – от 5 до 15 лет) оптовых ценах, тарифах и других элементах стоимости на применяемую в строительстве промышленную продукцию. Она соответствовала требованиям директивного планирования, была сориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в строительстве и не требовала уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых факторов.

Очевидно, что такая система ценообразования оказалась непригодна для рыночной экономики. Рыночной система ценообразования должна решать следующие задачи:

формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

обеспечение полного набора сметных нормативов для их применения самостоятельными субъектами инвестиционной деятельности;

определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

Сметная стоимость строительствапредприятий, зданий, сооружений – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения объема капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы. Балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов также определяется исходя из их сметной стоимости.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений сметная стоимость строительства подразделяется по таким элементам, как:

стоимость строительных работ;

стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

прочие затраты.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация. Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:ресурсный; базисно-индексный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный методопределения стоимости – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию.

Договорные цены могут быть открытыми,т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продукцию, правило, реализуется на конкурсной основе через проведение торгов.

Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам федеральных государственных нужд является обязательным и проводится в порядке, установленном «Положением о подрядных торгах в Российской Федерации».

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки ее части устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, – на основе согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основе совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной ценына строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для ведения строительства.

[1] Ковалев В.В. Управление финансовой структурой фирмы: учеб.-практ. Пособие. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 256 с.

[2] Эксперт Online»/17 мая 2009

[3] Сбербанк удешевит кредиты. 18.05 2009 ИА «Финмаркет»