Определения размера земельной ренты. Дифференциальная и абсолютная рента. Цена земли

Рента — это плата за использование уникального, ограниченного, невозобновляемого ресурса. Земельная рента рассматривается как экономическая рента, т.е. как плата за использование жестко ограниченного в количестве и невосполнимого ресурса — земли.

В экономической теории земля рассматривается как фактор производства, и ренту, как правило, получает владелец этого фактора. Рента возникает только при использовании земли, поэтому для того чтобы получать ренту, владелец земельного участка должен либо использовать землю сам, либо сдавать ее в аренду. Если собственник сдает землю в аренду, то экономическая рента включается в арендную плату, т.е. собственник получает ренту в виде арендной платы.

Существуют два подхода определения размера ренты.

В соответствии с первым величина ренты определяется в рамках теории предельной производительности фактора производства. Земля в этом случае выступает как постоянный фактор, используемый в сочетании с переменными факторами — капиталом и трудом. Соответственно, земельная рента рассматривается как факторный доход, т.е. как часть величины предельного продукта, который создается с участием данного фактора производства. Именно часть, потому что в создании продукта наряду с использованием земли принимают участие труд и капитал, которым также принадлежит остальная часть рыночной стоимости предельного продукта.

Таким образом, с точки зрения теории предельной производительности величина земельной ренты равна разности предельного продукта в денежном выражении заработной платы нанятым работникам и процента (в денежном измерении) как вознаграждения за использование капитала.

В соответствии с другим подходом размер земельной ренты определяется соотношением спроса и предложения на рынке услуг земли, подобно равновесной цене на товарном рынке. Однако особенность рынка земли в том, что предложение земли абсолютно неэластично: как бы ни росли или ни падали цены на пшеницу, на нефть, на жилье, величина предложения земли в ответ на это увеличиться или уменьшиться не может. Предложение земли — величина постоянная.

Спрос на использование земли, напротив, является производным от спроса на продукт земли, или услуги земли. Поэтому, если растет цена на пшеницу, будет увеличиваться и спрос на посевные площади. Если цена на пшеницу упадет, то спрос на землю тоже снизится, а предложение останется неизменным. Поэтому размер экономической ренты определяется только величиной производного спроса на услуги земли. В свою очередь, уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов: спроса и цены продукции, произведенной на земле, производительности, или качества (например, плодородия) земли, а также цены и производительности других ресурсов, используемых в сочетании с землей.

Земельная рента выступает в двух основных формах: «дифференциальная рента» и «абсолютная рента».

Дифференциальная рента I:дифференциальная рента по плодородию, дифференциальная рента по местоположению

Рента, возникающая вследствие различного качества почвы и местоположения участков земли, называется дифференциальной рентой I.