Понятия и виды сделок. Элементы сделок. Условия действительности сделок.

Сделка– действия физ. и юр. лиц, на установление, изменение или прекращение гр. прав и обязанностей. Сущность - воля и волеизъявление сторон. Воля – желание субъекта совершить действие. Волеизъявление – выражение воли субъекта вовне, что делает доступным ее для остальных участников. Способы выражения и закрепления воли -формы сделок. Форма: устная, письменная, нотариально удостоверенная, выраженная в конклюдентных действиях, бездействии (молчании). Может быть в устной форме, если иная форма (письменная, нотариальная) не предусм. законом или соглашением сторон.

Письменная – составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обязательна: для сделок между юр. лицами; юр. лицами и гражданами; на сумму более 10 МРОТ; когда письменная форма прямо предусмотрена законом. Нотариально удостоверенные – на документе, составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нотариусом – должны быть в случаях, указанных в законе (договор ренты), по соглашению сторон. Конклюдентные действия –свидетельствующие о намерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торговые автоматы). Молчание может признаваться выражением воли совершить сделку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон. Гос. регистрация - обязательное условие действительности сделок: с землей и недвижимым имуществом; с движимым имуществом в предусмотренных законом случаях.

Виды:Односторонняя – достаточно выражения воли одной стороны. Двухсторонняя – требуется волеизъявление двух сторон. Воля сторон должна быть взаимно удовлетворяемой (одна сторона хочет продать, другая – купить) и совпадаемой (стороны должны согласовать объект сделки). Многосторонняя – необходимо выражение воли более двух сторон (учредительный договор). Возмездная – обязанности одной стороны совершить действия соответствует обязанность другой предоставить мат. благо. В безвозмездной встречная обязанность отсутствует (односторонние сделки). Реальная - считается совершенной с момента передачи вещи. Консенсуальная –порождает права и обязанности сторон с момента достижения ими соглашения.

При сделке, под отлагательное условие, права и обязанности сторон возникают при наступлении обстоятельств (родители дарят сыну квартиру, право на нее у него после окончания университета). При сделке, под отменительное условие, права и обязанности сторон прекращаются при наступлении обстоятельства (собственник сдает квартиру, когда он вернется из командировки, договор аренды прекращается).

Условия действительности: законность содержания; соблюдение формы; способность граждан и юр. лиц совершать сделки; совпадение воли и волеизъявления.

Законность – соответствие сделки закону и иным международным договорам. Способность граждан и юр. лиц совершать сделки. Дееспособные граждане могут совершать сделки самостоятельно, ограниченнодееспособные – только с согласия попечителей, частичнодееспособные (несовершеннолетние) могут совершать самостоятельно ряд сделок, предусмотренных законом. Совпадение воли и волеизъявления. Отсутствие условия служит основанием для признания сделки недействительной. Несоответствие воли волеизъявлению может быть результатом заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств.

23. Недействительные сделки: понятие, виды, правовые последствия.

Недействительность сделок -действия в виде сделки, не породили результата, которого желали стороны. Виды: оспоримая сделка – недействительная в силу признания судом; ничтожная – недействительная в силу нарушения закона. Основания недействительности:

ничтожные сделки: совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности при умысле хотя бы у одной стороны - имеют антисоц. характер и посягают на гос. и общ. интересы; мнимые и притворные. мнимая – совершаемая для вида, без намерения создать юр. последствия, притворная – с целью прикрыть другую сделку; совершенные недееспособным - у гражданина отсутствует способность совершать самост. действия, ничтожны все сделки, включая и мелкие бытовые; совершенные несовершеннолетними до 14 лет - не способны самостоятельно оценивать свои действия и последствия. Исключение - мелкие бытовые, направленные на безвозмездное получение выгоды; совершенные с нарушением уст. законом формы в прямо предусм. случаях, с несоблюдением гос. регистрации;

оспоримые сделки: совершенные юр.м лицом, выходящие за пределы его правоспособности - сделки, противоречащие целям д-ти юр. лица, определенным в учр. документах; совершенные юр. лицом, не имеющим лицензии на опред. вид деятельности; совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки - условия: полномочия лица, действующего в интересах юр. лица, уже, чем в доверенности, в законе или явствует из обстановки; закреплены в договоре или учр. документах; лицо вышло за полномочия; другая сторона по сделке знала об этих ограничениях; совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет - недействительна, если совершена без согласия родителей. Согласие может быть получено до, во время и после заключения сделки. Не распространяется на сделки, которые могут совершать самостоятельно; совершенные ограниченно дееспособным лицом - если совершена без согласия попечителя. Не распространяется на мелкие бытовые сделки; совершенные лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими - лицо не могло осознавать и руководить своими действиями (нервное потрясение, алкогольное опьянение); сделки, совершенные под влиянием заблуждения - волеизъявление лица не соответствует реальной воле. Заблуждение должно иметь существенное значение природе сделки, заблуждение относительно мотивов не имеет существенного значения; совершенные под влиянием обмана, насилия, угроз, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств - воля лица формировалась несвободно: под угрозами, насилием или вследствие обмана (умышленного введения в заблуждение).

Последствия недействительности: А) двухсторонняя реституция – каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по ней в натуре или деньгах (при невозможности возвратить в натуре). Б) односторонняя реституция – исполненное обратно получает только одна сторона – добросовестная. Причитающееся другой стороне (недобросовестной) переходит в доход государства. В) Доп. имущ. последствия: возмещение понесенного реального ущерба (в сделке с недееспособным лицом, признанной судом недействительной, если другая сторона знала о его недееспособности); Г) недопущение реституции – все полученное по сделке переходит в доход государства (сделка совершенна с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при умысле обеих сторон).