Понятие рынка недвижимости. Его сегментация
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Иными словами – рынок недвижимости – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.
Сегментация рынка недвижимости в целом соответствует классификации недвижимости.
Традиционно следует классифицировать рынок недвижимости фасетным методом.
Таблица 3 – Классификация рынков недвижимости фасетным способом
| Признак классификации | Виды рынков недвижимости |
| Вид объекта (товара) | 1. Земельный 2. Зданий 3. Сооружений 4. Предприятий 5. Помещений 6. Иных объектов |
| Географический (территориальный) фактор | 1. Местный 2. Городской 3. Региональный 4. Национальный 5. Мировой |
| Функциональное назначение | 1. Производственных зданий 2. Жилищный 3. Непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады и др.) |
| Степень готовности к эксплуатации | 1. Рынок существующих объектов (старый фонд) 2. Незавершенного строительства 3. Нового строительства |
| Тип участников | 1. Рынок индивидуальных продавцов и покупателей 2. Промежуточных продавцов 3. Муниципальных образований 4. Коммерческих организаций |
| Продолжение таблицы 3 | |
| Вид сделок | 1. Купли-продажи 2. Аренда 3. Ипотеки 4. Вещных прав (аренды, залога и др.) |
| Отраслевая Принадлежность | 1. Промышленных объектов 2. С/х объектов 3. Общественных зданий |
| Форма собственности | 1. Государственная 2. Муниципальная 3. Частная |
| Способ совершения сделок | 1. Первичный и вторичный 2. Организованный и неорганизованный 3. Биржевой и внебиржевой 4. Традиционный и компьютеризованный |
Первичный рынок формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Все последующие сделки проходят на вторичном рынке, где происходит передача прав от одного владельца или собственника другому.
Организованный рынок – это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав участников. Неорганизованный рынок - не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций.
Биржевой рынок- это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества или специальными уполномоченными организациями.
Рынок складских помещений. Дифференцируется по их оборудованию на:
- складские специализированные комплексы, оснащенные современными техническими средствами, отоплением;
- современно оборудованные ангары, подвальные;
- подвальные и полуподвальные помещения;
- первые этажи различных зданий;
- другие помещения.
Рынок незавершенного строительства. Образуется за счет муниципальных и частных объектов, не обеспеченных финансовыми, материальными и трудовыми ресурсами. Основывается на принципе взаимовыгодности – соглашения о процентном распределении построенных площадей между инвестором и собственником.
В зависимости от прав на недвижимость, которые являются объектом сделки купли-продажи, рынок недвижимости делят на рынок купли-продажи и рынок аренды.
На рынке купли-продажи передается полное право собственности, включающее правораспоряжение. На рынке аренды передается частичный набор прав, исключающий правораспоряжение.
Каждый из сегментов рынка развивается самостоятельно, так как существуют различия в законодательной и нормативной базах, ликвидности и специфических характеристиках отдельных рынков недвижимости, в политике приватизации государственной и муниципальной собственности.
Дата добавления: 2015-05-13; просмотров: 857;