Задача № 27.

Рассчитать относительную денежную поправку методом анализа парных продаж. Необходимо оценить двухэтажное здание S 500 м², нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве аналога выбрано двухэтажное здание S 380 м², в котором был сделан ремонт. Цена продажи аналога – 300 000 долл. В базе данных были найдены парные аналоги по продажам.

Таблица 33

Физические характеристики и назначение объекта	Состояние объекта	Цена продажи (долл.)
Одноэтажное блочное здание, S 200 м²	Требуется ремонт	100 000
Одноэтажное блочное здание, S 250 м²	Ремонт проведён	180 000

Решение:

А) Рассчитаем поправку на косметический ремонт на 1 м²

720 – 500 = 220 долл.

Б) Рассчитаем стоимость оцениваемого объекта по формуле

; Ц_ан - цена аналога; S_ан – площадь аналога; П – поправка на ремонт;S – площадь оцениваемого объекта

долл.

<60 61 626364 65 66 >

Дата добавления: 2015-03-03; просмотров: 474;