Задача № 25.
Рассчитать процентную поправку на местоположение методом парных продаж. Оцениваются отдельно стоящие двухэтажные кирпичные здания под офис, расположенные в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог – двухэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1250 000 долл. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.
Таблица 31
| Местоположение, округ | Физические характеристики и назначение объекта | Цена (долл.) |
| «Юг» | Одноэтажное блочное здание под офис | 550 000 |
| «Север» | Одноэтажное блочное здание под офис | 950 000 |
Решение:
А) Рассчитаем поправку на местоположение 
; Пм – поправка на местоположение; Ц1,2 – цена продаж 1 и 2 объекта
Б) Оценим объект с поправкой на местоположение 
; V – вероятная стоимость объекта; Цан – цена аналога
долл.
Дата добавления: 2015-03-03; просмотров: 626;