Задача №32.

Определите стоимость объекта недвижимости, если доля кредитных ресурсов в общей величине инвестиций – 50%; ипотечная постоянная – 0,15; срок погашения кредита – 10 лет; ставка капитализации на собственный капитал – 12%, чистый доход составляет 500 000 руб.

Решение:

- Определим общую ставку капитализации методом связанных инвестиций – заёмного капитала и собственного по формуле

(0,15 Х 0,5) + (0,12 Х (1- 0,5)) = 0,075 + 0,06 = 0,135, или 13,5%

- Определим стоимость объекта недвижимости по формуле

500 000 / 0,135 = 3 703 703 руб.