Должны ли организации, ведущие учет в книге доходов и расходов, исчислять налог на недвижимость по капитальным строениям, которые не относятся к долгосрочным активам?

Организации, применяющие УСН, признаются плательщиками налога на недвижимость в случаях:

1) сдачи капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование) (абз. 1 подп. 3.13 ст. 286 НК);

2) наличия зданий, сооружений и передаточных устройств сверхнормативного незавершенного строительства (ч. 4 подп. 3.13.1 ст. 286, абз. 8 ч. 1 п. 1 ст. 185 НК);

3) превышения общей площади капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест более 1500 кв.м (ч. 1 и 2 подп. 3.13.1 ст. 286 НК).

Под капитальными строениями, облагаемыми налогом на недвижимость, понимаются объекты, которые отвечают следующим условиям (абз. 2 ч. 2 п. 1 ст. 185 НК):

- они зарегистрированы в установленном порядке в качестве капитальных строений, т.е. прошли в установленном порядке государственную регистрацию (абз. 10 ст. 1 Закона от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним");

- их можно классифицировать как здания или сооружения в соответствии с приложением к постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 N 161 "Об установлении нормативных сроков службы основных средств и признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства экономики Республики Беларусь" (далее - Постановление N 161).

При этом объекты, поименованные в группе "Здания" (шифр 1) и группе "Сооружения" (шифр 2) приложения "Нормативные сроки службы основных средств" к Постановлению N 161, могут учитываться как в составе долгосрочных активов, так и в составе запасов (товаров, готовой продукции, материалов).

Налог считается установленным, когда по нему определены плательщики, объект налогообложения, налоговая база, налоговый период, налоговая(ые) ставка(и), порядок исчисления, порядок и сроки уплаты (п. 5 ст. 6 НК).

Для организаций, применяющих УСН и ведущих учет в книге доходов и расходов, налоговая база определена как остаточная стоимость имеющихся в наличии на 1 января календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, учитываемых в данной книге. По иным объектам налоговой базой является их стоимость, отраженная в книге доходов и расходов (п. 1.1 ст. 187 НК).

В разделе VI книги доходов и расходов учитываются:

- капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или пользовании;

- здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства;

- капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, подлежащие государственной регистрации, в период до такой регистрации.

Учет этих объектов в книге доходов и расходов осуществляется по правилам, установленным законодательством для организаций, ведущих бухгалтерский учет и отчетность, в отношении находящихся у них на балансе основных средств, доходных вложений в материальные активы, вложений в долгосрочные активы, а также в отношении находящегося на забалансовых счетах имущества (абз. 9 ч. 1 п. 1 ст. 291 НК, подп. 2.5 Постановления N 55/60/59/38).

Для иных объектов налогообложения налогом на недвижимость правила их учета в разделе VI данной книги не определены (в частности, не определена стоимость, по которой такие объекты отражаются).

Возникает вопрос, должны ли организации, ведущие учет в книге доходов и расходов, исчислять налог на недвижимость по капитальным строениям, которые не относятся к долгосрочным активам.