STEEP-анализ

Рассмотрим тенденции развития отрасли оказания услуг в сфере недвижимости. В первую очередь стоит отметить повышение стоимости оказания услуг в сфере недвижимости. Это связано с тем, что цены на недвижимость сейчас растут (подходит время пиковых продаж с августа по декабрь), а стоимость на услуги выражается в процентном отношении к ценам на недвижимость. В частности, необходимо отметить рост цен на вторичное жилье (на 30%) из-за уменьшения объема строительства в Минске.

Помимо этого, постоянно увеличивается количество сделок в сфере недвижимости. Это происходит, потому что из-за повышения цен на недвижимость (вышеупомянутый пиковый период), все больше и больше недвижимости выбрасывается на рынок из-за того, что продавцам недвижимости выгодно продавать свою собственность по текущим ценам, а это означает, что существует спрос на услуги риэлтерских агентств.

Также оценим влияние факторов внешней среды на деятельность организации. Начнем с самого простого – правового регулирования. Как было упомянуто выше, расценки на услуги риэлтерских агентств устанавливаются в соответствии с постановлением Министров РБ №957, т.е., фактически, от правового регулирования зависят доходы риэлтерских агентств. Помимо этого, государство занимается лицензированием риэлтерских агентств. К примеру: выдача лицензии возможна лишь при наличии определенного количества риэлторов с определенным высшим образованием и с определенным стажем.

Также стоит упомянуть обязательное страхование в Белгосстрахе риэлтерских агентств, а точнее сделок, проводимых оными. К примеру: рассматриваемое предприятие платит 18,7 млн. рублей в год за обязательное страхование, а это ведь издержки.

Помимо этого, важен еще политический фактор, т.к. от него в некоторой степени зависит инвестиционный климат в стране. К сожалению, в нашей стране инвестиционный климат оставляет желать лучшего, т.к. государство ставит инвесторам абсолютно неприемлемые условия, что отталкивает людей от инвестирования денег в недвижимость.

Также немаловажным является экономический фактор. Когда в 2010-2012гг. в Беларуси была инфляция, цены на недвижимость резко падали, т.к. покупательская способность денег, вложенных в эту недвижимость, снижалась. На данный же момент из-за государственного регулирования, которое стремиться искусственно сдерживать инфляцию, происходит неоправданное повышение цен на недвижимость, которые, опять-таки, в скором времени рухнут, как в 2010-2012гг.

Таблица 7 - Оценка степени влияния

В итоге, мы получили 93% влияния внешних факторов на деятельность нашей фирмы по итогам анализа STEEP.

Политические факторы:

1. Имеющаяся политическая стабильность в стране оказывает положительное воздействие на бизнес недвижимости, тк повышается безопасность вложений ресурсов, экономическая стабильность, что благоприятно способствует развитию бизнеса

2. Административные органы власти проводят политику равноправных условий, что с одной стороны создает сложности для малого бизнеса, тк отсутствует возможность экономического маневрирования. С другой стороны отсутствуют льготы и поблажки для крупных игроков вхожих в верха и отсутствие возможностей экономического маневрирования исключают демпинговые рычаги для поглощения и вытяснения новых игроков

3. Административная политика в области недвижимости исключает лоббирование интересов крупных игроков на рынке, и способствует развитию малого бизнеса в сфере недвижимости

Экономические факторы:

1. Рост курса доллара позволяет иностранному капиталу с более интересной ценой пользоваться услугами агентства недвижимости и приобретать недвижимое имущество.

2. Высокий уровень занятости населения способствует развитию бизнеса, тк при высокой занятости появляется больше желающих совершить сделку с недвижимостью.

3. Высокий темп инфляции с одной стороны способствует подогреву для вложений капитала в недвижимость, а с другой сжирает деньги у населения и не позволяет им совершать дорогостоящие покупки.

Технологические: продвижение и реклама риэлтерских услуг через интернет становится все легче и проще, охватываются большие массы потенциальных потребителей. Интернет предоставляет быстрый и легкий способ ознакомиться потребителям с предоставляемыми услугами.

Социальные факторы:

1. Располагаемый доход - чем он больше, тем больше людей будут прибегать к нашим услугам.

2. Стиль жизни - все больше людей отказывается привязываться к своему жилью и пользуются съемным жильем.

3. Рождаемость - увеличение численности населения, которому нужно жилье, т.е. это наши потенциальные клиенты.

4. Отношение к качеству услуг - потребители ждут качественных и честных услуг.