ПРАВО ГРАЖДАН НА ЖИЛЬЕ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КВАРТИРОСЪЕМЩИКОВ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

Граждане Российской Федерации имеют право на жилище — это право закреплено Конституцией РФ и обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и му­ниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собствен­ные средства без ограничения площади, справедливым распреде­лением жилой площади под общественным контролем и невысо­кой платой за квартиру и коммунальные услуги.

Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нор­мативам, государство оказывает помощь, развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по до­говору найма, а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья.

Порядок учета жилищного фонда, распределение и предостав­ление гражданам жилых помещений по договорам найма, аренды, а также их продажи гражданам в государственном, муниципаль­ном и общественном жилищных фондах обеспечивают органы го­сударственной власти, а также органы местного самоуправления. Наряду с этим органы государственной власти и местного самоуп­равления обеспечивают доступность для населения условий найма жилых помещений в пределах социальной нормы площади жилья, а также возможность кредитной поддержки граждан и предостав­ления налоговых льгот при строительстве, приобретении и аренде жилья; жилищное строительство за счет государственных и мест­ных бюджетов для предоставления жилья гражданам на условиях найма, аренды, купли-продажи, в том числе с учетом льгот, пре­дусмотренных для военнослужащих, беженцев, вынужденных пе­реселенцев, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения ро­дителей, граждан, проживающих и работающих в районах Край­него Севера и приравненных к ним местностях, других категорий граждан; предоставление, продажу земельных участков застройщи­кам для жилищного строительства на территориях, определенных градостроительной документацией; содержание и развитие объек­тов инженерной, социальной, транспортной инфраструктур, обслуживающих жилищную сферу; возможность получения на­логовых и финансово-кредитных льгот; содержание, ремонт жи­лищного фонда и объектов коммунального хозяйства; поддержку банкам, предоставляющим льготные кредиты для жилищного стро­ительства; правовое регулирование деятельности субъектов жилищ­ной сферы (нанимателей, арендаторов и собственников недви­жимости в жилищной сфере, застройщиков, исполнителей работ, агентов по торговле и аренде, страховых компаний, бронирование нанятого или арендованного жилища, а также сохранение права пользования жилищем и неприкосновенность жилища, контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере).

Граждане, а также юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бе­режно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством архитектурно-градострои­тельные требования; обеспечивать сохранность жилых помеще­ний; бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию; соблюдать пра­вила пользования жилыми помещениями, правила пожарной бе­зопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в не­обходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответ­ствующую аварийную службу; использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором найма.

Переустройство и перепланировка жилого и подсобных по­мещений, переоборудование балконов и лоджий могут произ­водиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования — с со­гласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разреше­ния наймодателя. Наниматель, допустивший самовольное пере­устройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние; соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; про­изводить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых жилищно-эксплуатационной организацией; своевременно произ­водить текущий ремонт жилого и подсобных помещений. Запреща­ется хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромож­дать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования. Не допускается курение в ме­стах общего пользования в квартирах, где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жи­лого дома. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и теп­ловую энергию. Своевременно вносить квартирную плату и пла­ту за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установ­ленном порядке тарифам. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или виб­рацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радио­приемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слыши­мости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 ч. должна соблюдаться полная тишина.