Периодичность осмотров
| Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование | Профессия осматривающих рабочих | Расчетное число осмотров в год |
| Печи (с газоходами) | Печник-каменщик | |
| Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки | Каменщик или жестянщик в зависимости от конструкции | |
| Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок | Тоже | |
| Холодное и горячее водоснабжение, канализация | Слесарь-сантехник | По мере необходимости |
| Поливочные наружные устройства (краны, разводка) | Слесарь | |
| Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | » | |
| Центральное отопление | » | |
| Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | » | В соответствии с договором |
| Мусоропроводы (все устройства) | Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник | По мере необходимости |
| Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | В соответствии с договором |
| Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | » | Тоже |
| Осмотр РУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | » | » |
| Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | » | » |
| Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп и стартеров | Электромонтер | В соответствии с договором |
| Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и на лестничных клетках | » | » |
| Техническое обслуживание стационарных электроплит | » | » |
| Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности | » | » |
Мероприятия общих и плановых осмотров при сезонной эксплуатации зданий.
Общие плановые, а также внеочередные осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, представитель правления ЖСК.
Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, устраняются собственником в сроки, указанные в прил. № 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах и актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (прил. № 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
На основании актов весеннего осмотра и обследования в месячный срок составляется перечень мероприятий и устанавливаются объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.
По результатам осмотров уточняются объемы работ по текущему ремонту: на текущий год - по результатам весеннего осмотра и на следующий год — по результатам осеннего осмотра. Также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования, производятся организацией по содержанию жилищного фонда. Зимний период как следствие воздействия ветровых нагрузок при отрицательных температурах возможно нарушение тепловлажностного режима помещений здания.
Дата добавления: 2017-09-19; просмотров: 885;