Понятие реконструкции здания.

Реконструкция здания – комплекс строительных и проектных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания. Капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Техническое обследование здания выполняется после изучения проектной документации или специализированной организацией задания на проектирования капитального ремонта или реконструкции.

Технического обследования заключается в определении действительного технического состояния, получение количественных характеристик и физических показателей изменения конструкций с течением времени, для составления и объема работ капитального ремонта или реконструкции.

Техническое обследование состоит из подготовительного, общего, детального обследования, составление технического заключения, после освобождения здания жильцами или арендаторами. На подготовительном этапе ведется сбор информации, изучение архивных документов. Исходными данными для выполнения работ являются:

-техническое задание;

-инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт здания;

-акт последнего общего осмотра;

-сведения об участке строительства;

-справка отдела по делам строительства и архитектуры о целесообразности проведения комплексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции;

-геоподоснова;