Задачи технического обследования объектов недвижимости

1. Обследования оснований и фундаментов, в том числе обследованию подлежат:

грунты оснований, ростверки, фундаментные балки

2. Обследования конструкций зданий и сооружений, при этом обследовать необходимо:

стены, колонны, столбы, перекрытия и покрытия, балконы и эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы, связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.

3.Обследование инженерного оборудования

4.Обследование электрических сетей и средств связи

5.Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций, внешнего шума

6. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций

Обследование технического состояния объекта нужно проводить в следующих случаях:

-Нужно осуществить реконструкцию или капитальный ремонт здания/сооружения. Результаты являются исходными данными для разработки проектной документации.

-Необходимо оценить: можно эксплуатировать здание или сооружение, безопасно ли это или нужно сначала восстановить и усилить конструкции.

-Обнаружены значительные дефекты, повреждения или деформация здания/сооружения

-В результате разрушения здания произошел пожар или авария

-Изменено или планируется изменение технологического назначения объекта

-Перед покупкой объекта недвижимости

Законодательством регламентированы также даты, до наступления которых необходимо проводить техническое обследования:

-2 года с даты ввода объекта в эксплуатацию

-10 лет с даты последнего технического обследования (5 лет - для объектов, которые расположены в неблагоприятных условиях)

-Заканчивается (или закончился) нормативный срок эксплуатации здания или сооружения

Также может потребоваться проведение технического обследования по предписанию органов государственного строительного контроля.

По необходимости проводится независимая строительная экспертиза – она проводится, если существует спорная ситуация, которую можно решить только с привлечением независимых экспертов, например:

-Необходимо подтвердить качество, объем или стоимость строительных работ, которые фактически уже выполнены (спор между заказчиком и генподрядчиком)

-Как повлиял пожар, затопление или какое-то стихийное бедствие на состояние здание, каков ущерб (спор между владельцем и виновным лицом или владельцем и страховой компанией)

Если нужен независимый контроль качества выполненных строительно-монтажных работ, соответствие их проектной документации - привлекается также компетентная организация для осуществления технического надзора.

Если своевременно не провести техническое обследование, последствия могут быть сильно негативными, а их устранение может стоить дорого, например:

-Несвоевременно выявленные дефекты, и, соответственно, несвоевременное их устранение может привести к разрушению объекта - в то время, как этого можно было бы избежать.

-Наложение штрафа

-Серьезные незапланированные капиталовложения на ремонт объекта после его приобретения

-Пожар, обрушение конструкций или другая чрезвычайная ситуация в связи с эксплуатацией аварийного объекта со всеми вытекающими последствиями

-Запрет эксплуатации объекта проверяющими инстанциями

Тема: Общие сведения о диагностики поврежденных строительных конструкций и порядок установления причин их появления.

Цель урока: Научится диагностировать дефекты и выявлять причины их происхождения.

Вопросы темы:

1.Основы диагностики несущих строительных конструкций зданий и сооружений

2.Анализ результатов обследования и разработка рекомендаций

3.Причины дефектов строительных конструкций