Паспортизация зданий и сооружений

Паспортизация - это состояния характеристик здания путем формирования ответов на вопросов паспортной карты с использованием исходных документов и данных, полученных при проведении периодических осмотров зданий.

Паспорт составляется при проектировании здании, разработки проектов реконструкции или при изменении назначения зданий, при изменений условий эксплуатации.

Итогом паспортизации является заполненная паспортная карта с выводом о фактическом состоянии здания. На практике в большинстве случаев для выявления различных нарушений проводится предварительное обследование, представляющее собой осмотр здания и его отдельных конструкций.

На стадии предварительного обследования определяют общее состояние строительных конструкций и микроклимата помещений, выявляют видимые дефекты, проводят обмеры, зарисовки и фото.

Детальное инструментальное обследование включает в себя комплекс работ, связанных с выявлением:

-факторов, формирующих комфортность среды обитания и количественные показатели;

- сравнение фактических показателей нормативными требованиями;

-технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая прочностные и теплотехнические характеристики;

-техническим заключением о пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствие современным нормативным требованиям.

Тема: Виды и задачи осмотров объектов.

Цель урока: Основные этапы и задачи оценки технического состояния объектов.

Вопросы темы:

1.Этапы оценки технического состояния.

2.Натурные обследования.

3. Задачи технического обследования объектовнедвижимости

1.Этапы оценки технического состояния.

Оценка технического состояния здания включает в себя: изучение технической документации и натурное обследование, состоящее, как правило, из трех этапов.

Первый этап – предварительный осмотр объекта для определения объема и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.

Второй этап – общее обследование. Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработки рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т.п. для выявления необходимости выполнения детального инструментального обследования.

Третий этап – детальное обследование. Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выявлением расширенной номенклатуры показателей для решения специальных вопросов.

Детальное обследование выполняют в обязательном порядке при отсутствии рабочих чертежей дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а также если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, для чего производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации. Допускается совмещение третьего этап обследования со вторым.

Перед выполнением работ по натурному обследованию строительных конструкций необходимо изучить следующую техническую документацию, которая должна храниться на объекте:

• паспорт здания;

• комплект общестроительных чертежей с указанием изменений, внесенных при производстве работ;

• акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;

• журналы производства работ, авторского надзора и технадзора заказчика;

• комплекты рабочих чертежей строительных конструкций расчетами и согласованными отступлениями, допущенными пр.) изготовлении и монтаже;

• акты проверки качества сварных швов;

• сертификаты, технические паспорта и другие, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей;

• акты антикоррозионной защиты, выполненной при монтаже

• акты приемки здания в эксплуатацию с указанием недоделок;

• акты устранения недоделок;

• акты приемочных испытаний в процессе эксплуатации;

• технический журнал на эксплуатацию здания;

• журнал осмотров строительных конструкций;

• отчет о ранее выполненных обследованиях;

• документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;

• документы, характеризующие фактические технологически нагрузки и воздействия, и их изменения в процессе эксплуатации;

• документы, характеризующие физические параметры среды и которой эксплуатируются строительные конструкции;

• материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях.