Капитальный и текущий ремонт зданий

Существует два принципиально различных подхода к назначению и выполнению плановых ремонтов

- ремонт регламентированный (плановый), выполняется с периодичностью и в объеме, установленном технической документацией, независимо от технического состояния элемента на начало ремонта (т.н. система ППР - планово-предупредительных ремонтов);

- по техническому состоянию (по потребности), контроль технического состояния выполняется с периодичностью и в объеме, установленном в технической документации, а объем и начало ремонта определяется фактическим техническим состоянием.

Регламентированный ремонт проще в организационном и экономическом отношении, но объем выполняемых работ выше, чем при ремонте по техническому состоянию.

Система планово-предупредительных ремонтов - это комплекс мероприятий по проведению текущего и капитального ремонтов зданий с определенной периодичностью. Цель планово- предупредительных ремонтов - поддержание эксплуатационных параметров в течение не менее нормативного срока службы здания.

Капитальный ремонт здания представляет собой комплекс строительных и организационно-­технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Принципиальные различия между текущим и капитальным ремонтом заключаются в том, что при текущем ремонте выполняют работы, которые защищают элементы зданий от воздействия окружающей среды на определенном временном интервале, предупреждая их от преждевременного износа, а при капитальном ремонте устраняют износ конструкций (физический и моральный) путем восстановления эксплуатационных свойств.

Выборочный капитальный ремонт, заключается в проведении нескольких наиболее срочных и необходимых работ, которые не могут быть приурочены к очередному ремонту.

Кроме текущего и капитального ремонта здания в строительной практике существует понятие реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физическою и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания. Плановые ремонты выполняют на основании долгосрочных планов, которые должны разрабатываться эксплуатирующими управляющими компаниями. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации, 3/4 денежных средств должна направляться на плановый ремонт, 1/4 закладывается на непредвиденные работы.