Понятие капитальности строений

Понятия капитальности строений, определяется путем проведения соответствующей экспертизы.

Понятие капитальности жилых зданий и производственных строений связано с их долговечностью, надежностью и неизменностью в своих основных элементах и отдельных конструкциях. При определении группы капитальности здания необходимо знать:

· стройматериалы и конструкции;

· конструктивные и технические решения при строительстве;

· конструктивные схемы, обеспечивающие надежность и долговечность строения;

· объемно-планировочные решения на исследуемом объекте;

· размещение объекта и его размеры;

· степень благоустройства;

· уровень предусмотренной системы противопожарной безопасности.

Определяя капитальность здания, необходимо знать: являются капитальными его конструктивные элементы: фундамент, несущие конструкции и проложенные инженерные коммуникации.

При определении группы капитальности строительных объектов определяют, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций. Для классификации зданий по капитальности необходимо представлять строительный объект как цельное неразъемное сооружение, имеющее неразрывную связь с основанием, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб. При определении степени капитальности зданий капитальными называются те строения, у которых имеется:

· прочная связь с грунтом;

· мощный заглубленный фундамент;

· присоединенные инженерные коммуникации.

Классификация жилых и прочих зданий по капитальности предполагает наличие 4-х классов.

1. К 1-му классу капитальности относятся здания и сооружения, в отношении которых установлены повышенные требования. Это монументальных постройках, предполагающих эксплуатацию на протяжении длительного периода времени. К данной группе капитальности зданий и сооружений относятся жилые дома повышенной этажности, административные здания, музеи, театры. Показатели долговечности и огнестойкости у них должны быть не ниже 1-й степени.

2. Ко 2-му классу относятся здания жилого, общественного и иного назначения, имеющие не более 9 этажей. Показатели долговечности и огнестойкости у них должны быть не ниже 2-й степени.

3. К 3-му классу относятся малоэтажные дома и здания общественного назначения, которые строятся в селах и райцентрах. Для этой группы капитальности зданийпоказатели долговечности должны быть не ниже 2-й степени, а огнестойкости — не ниже 3-й и 4-й степени.

4. К 4-му классу относятся постройки, которую удовлетворяют минимальным архитектурно-эксплуатационным требованиям. Показатели огнестойкости для них не нормируются, а долговечность должна составлять не менее 3-й степени.

В определении группы капитальности жилых зданий и строений прочего назначения является обобщенной характеристикой степени того, насколько объект недвижимости может считаться капитальным.

Указание группы капитальности общественных и прочих зданий приводится в паспорте объекта.