Договор об участии в долевом строительстве объектов недвижимости: понятие, форма, стороны, условия, права и обязанности, ответственность сторон

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Форма. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Стороны: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Условия. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре таких условий такой договор считается незаключенным.

Обязанности застройщика:

- получение в установленном порядке разрешения на строительство;
- оформление (подтверждение - remstroyobzor.ru) права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства;

- опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, содержащей полную и достоверную информацию, не позднее чем за 14 дней до дня заключения договора с первым участником;

- предоставление проектной декларации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- ежеквартальное внесение изменений в проектную документацию в части сведений, касающихся величины собственных денежных средств, финансового результата текущего года, размера кредиторской задолженности. Изменения подлежат опубликованию в течение 10 дней со дня внесения изменений;

- представление для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительных документов застройщика; свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе; отчетности о финансово-хозяйственной деятельности; аудиторского заключения; утвержденных годовых отчетов, бухгалтерских балансов в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона N 214-ФЗ;

- представление для ознакомления по требованию участника долевого строительства: разрешения на строительство; технико-экономического обоснования проекта строительства объекта; заключения государственной экспертизы проектной документации; проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения; документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок;

- в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществление строительства объекта;

- использование денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства объектов долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

- получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства;

- передача по передаточному акту соответствующего объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока. Причем этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства;

- передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

- передача в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, подтверждающих факт постройки объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию объекта), для государственной регистрации права собственности участников на объект долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик вправе:

- привлекать денежные средства участников долевого строительства;
- предъявлять требование о расторжении договора в судебном порядке при нарушении участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора.