Тема 15: Право общей собственности
1.Понятие и виды права общей собственности
2.Право общей долевой собственности
3.Право общей совместной собственности
1.Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает: при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона; в иных случаях, установленных законодательством или договором. Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Участниками права общей собственности (сособственниками) могут быть любые субъекты гражданского права.
Виды общей собственности:
а)общая долевая,то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;
б)общая совместная,то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона (например, общая совместная собственность супругов). Доли в праве общей совместной собственности могут быть определены при: ее разделе; при ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.
Кондоминиум как особая форма права общей собственности.
2.Общая долевая собственностьхарактеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, доли всех сособственников признаются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.
Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле. Распоряжениеобщим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников: при продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки, кроме случаев продажи доли с публичных торгов). При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.
Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке. Выдел доли производится в натуре, кроме случаев: невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу; невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника; неделимости объекта общей собственности в силу закона; доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен. Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).
3. Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собственности возникает на: имущество супругов; имущество членов крестьянского хозяйства; приватизированную квартиру членов семьи. Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности.
Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки.
Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выдел доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. Привыделе доли одного из участников широко используется не выдел имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации, а имущество крестьянского хозяйства вообще не может быть разделено при выделе доли одного из его участников.
Список рекомендуемой литературы:
1.Гражданский кодекс РК (Общая часть). Комментарий. Кн. 2 /Под ред. М.К.Сулейменова – Алматы: Зангер, 2007.
2.Гражданское право. В 4-х томах. Т.2. Вещное право /Под ред. Е.А.Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2008.
3.Чефранова Е.А. Имущественные отношения супругов. – М.: Эксмо, 2008.
4.Алиханова Г.А. Право на общее имущество по законодательству Республики Казахстан. Автореферат диссертации на соискание ученой степени д.ю.н. - Астана, 2010.
5.Кусаинова А.К. Кондоминиум по законодательству Республики Казахстан. – Алматы: Юридическая литература, 2008. – 172 с.
6.Кусаинова А.К. Кондоминиум как форма собственности. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к.ю.н. – Алматы, 2005. – 29 с.
Дата добавления: 2017-06-02; просмотров: 113;