Амортизация по таким объектам начинает начисляться со следующего месяца после их принятия к учету в составе основных средств.

Суммы затрат, осуществленных организацией в связи с государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости (затраты на подготовку пакета документов для госрегистрации права собственности на здание, государственная пошлина), осуществленные после ввода объекта в эксплуатацию, отражаются в бухгалтерском учете в составе текущих расходов:

Д-т сч. 26 «Общепроизводственные расходы»,

К-т сч. 76 «Рсчеты с разными кредиторами».

Расчеты между застройщиком и подрядчиком ведутся в соответствии с договором на строительство и могут осуществляться:

в форме авансов –

Д-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет «Расчеты по авансам выданным»

К-т сч. 51 «Расчетные счета».

В этом случае организация имеет право включить сумму НДС, входящую в сумму выплаченного аванса в состав налоговых вычетов:

Д-т сч. 68НДС, К сч. 76 «НДС с выплаченных авансов»;

в форме промежуточных платежей за выполненные подрядчиком работы на конструктивных элементах или этапах –

Д-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы»

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»;

Д-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

К-т сч. 51 «Расчетные счета»;

после завершения всех работ на объекте строительства –

Д-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы»

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»;

Д-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

К-т сч. 51«Расчетные счета».

Если ранее были выставлены авансы, то осуществляется их зачет –

Д-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет «Расчеты по авансам выданным».

После принятия построенного объекта, сумма НДС с выплаченного аванса, принятая ранее к вычету, подлежит возврату:

Д сч. 76 «НДС с выплаченных авансов», К сч. 68НДС.

При строительстве объекта хозяйственным способом строительные работы ведутся собственными силами и в бухгалтерском учете отражаются фактически произведенные затраты, связанные с их осуществлением, включая расходы материальных и трудовых ресурсов, расходы, связанные с использованием основных средств и нематериальных активов, расходы по содержанию подразделений, занятых организацией строительства.

НДС, предъявленный поставщиками и подрядчиками по приобретенным для строительства хозяйственным способом материалам, использованным работам и услугам со стороны, включается в состав налоговых вычетов непосредственно при оприходовании материалов, выполнении работ и услуг:

Д-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» (НДС)

К-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным основным средствам».

Фактические затраты застройщика по стройке, проводимой хозяйственным способом, учитываются в составе незавершенного строительства по мере их осуществления (Д-т сч. 08, К-т сч. 02, 05, 10, 70, 69...).

Ежеквартально (каждый налоговый период) на сумму фактических затрат по строительству объекта, собранных на счете 08, начисляется НДС:

Д-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным основным средствам»

К-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» (НДС).

Сумма НДС, начисленного по строительным работам, выполненным хозяйственным способом, зачитывается бюджету (включается в состав налоговых вычетов) в том же налоговом периоде, в котором данный НДС был начислен (с 2009 г.):

Д-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» (НДС)

К-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость при приобретении основных средств».

По завершении строительства и государственной приемки объекта недвижимости, независимо от государственной регистрации объекта недвижимости, он переводится со счета 08 на счет 01 «Основные средства»:

Д-т сч. 01 «Основные средства»

К-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы».