Строительство объектов основных средств;

Приобретение отдельных объектов основных средств.

Учет затрат на строительство объектов основных средств включает следующие этапы:

Учет незавершенного строительства;

Учет законченного строительства.

Структура затрат при строительстве объектов основных средств включает следующие их виды:

Затраты на строительные работы;

Затраты по монтажу оборудования;

Стоимость оборудования, сданного в монтаж;

Стоимость оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;

Прочие капитальные затраты.

При приобретении основных средств путем строительства (здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.) учет ведется в зависимости от способа строительства: подрядного или хозяйственного.

При подрядном способе строительства строительные работы выполняются сторонней организацией-подрядчиком и по их окончании принимаются у подрядчика. Стоимость строительных работ определяется в соответствии с договором подряда и может рассчитываться следующими способами:

На основе стоимости (цены), определяемой в соответствии с проектом (твердая цена), с учетом оговорок в договоре на строительство, касающихся порядка их изменения;

На условиях возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат, оцененных в текущих ценах, плюс согласованная договором на строительство прибыль подрядчика (открытая цена).

Затраты застройщика по принятым к оплате или оплаченным подрядным работам, выполненными подрядчиками на законченных строительством объектах, до их ввода в эксплуатацию учитываются в составе незавершенного строительства по стоимости, включающей в себя стоимость работ:

Д-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы»

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

НДС по подрядным работам учитывается на счете 19:

Д-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость при приобретении основных средств»

К-т сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

НДС, предъявленный подрядчиком по выполненным подрядным работам, включается в состав налоговых вычетов по мере приемки строительных работ (с 2006 г.):

Д-т сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам» (НДС)

К-т сч. 19 «Налог на добавленную стоимость при приобретении основных средств».

До 2006 г. НДС по подрядным работам включался в состав налоговых вычетов при условии оплаты подрядных работ подрядчику, после ввода основных средств в эксплуатацию и с момента начисления амортизации.

По завершении строительства объекта застройщик определяет первоначальную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию объекта основных средств, которая складывается их всех фактически произведенных расходов и включает в себя суммы, начисленные подрядным организациям за осуществление работ по договорам строительного подряда, и иным договорам, а также прочие затраты, непосредственно связанные с приобретением основного средства путем строительства.

После завершения капитальных вложений и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, независимо от государственной регистрации прав на объекты недвижимости , они принимаются к учету в составе основных средств:

Д-т сч. 01 «Основные средства»

К-т сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы».