Инновации в строительном кластере

-факторы инновационной активности в стройиндустрии;

-главные мировые тренды инновационного развития строительства;

-инновационные барьеры в мировой практике строительства.

Строительство и эксплуатация ЖКХ с технологической точки зрения — отрасли чрезвычайно консервативные и инерционные. Японцам, чтобы выбиться на передовые позиции в мире по стройматериалам и строительным технологиям, понадобилось принимать драконовские меры по минимально допустимому уровню вложений в НИОКР строительными корпорациями. Американские исследователи до сих пор сетуют, что национальная строительная индустрия в рейтинге инновационно активных отраслей занимает одно из последних мест. Да что там говорить о современных экономиках, если знаменитая архитектурная революция I в. н. э. в Древнем Риме случилась только после большого пожара, когда «старый» Древний Рим был практически уничтожен.

Инерционность строительного кластера определяется несколькими факторами. Прежде всего, это длительное время эксплуатации зданий, в течение которого могут выявиться недостатки применяемой технологии. Могут пройти годы, прежде чем выяснятся недостатки технологии, вполне привлекательной с первого взгляда. В связи с этим строители крайне осторожны в выборе новых материалов или способов строительства. Вторая причина консерватизма — высокая ответственность строителей за результат, т.к. из-за применения несоответствующей технологии или ошибок в проектировании может возникнуть непосредственная опасность для жизни большого количества людей. Ну и наконец свой отпечаток накладывает длительная история технологического развития отрасли, сопоставимая с историей развития человечества, в ходе которой уже были опробованы различные материалы и технологии строительства и сложились «потребительские стереотипы».

Несмотря на консерватизм отрасли, в ней регулярно появляются нововведения, которые, не меняя радикально технологический уклад отрасли, обеспечивают снижение стоимости строительства и эксплуатации жилья, сокращение сроков строительства, повышение качества и комфортности проживания. Последние крупные изменения в отрасли были связаны с такими нововведениями, как:

– переход к каркасному и монолитному (и сборно-монолитному каркасному) домостроению, использование технологии несъемной опалубки;
– улучшение свойств бетона за счет различного рода добавок, улучшающих его конструкционные свойства. Параллельно происходит внедрение в строительство различных новых материалов типа поризованного кирпича, композиционных материалов и пластиков. Снижается материалоемкость производства;
– рост энерговооруженности труда и появление на стройплощадках мобильной спецтехники и инструмента (вплоть до робототехники в японском случае);
– вынесение за пределы стройплощадки максимума технологических операций (узлы и элементы здания подвозятся уже в готовом виде, строители, по сути, становятся монтажниками);
– комплексное решение вопросов энергосбережения в жилых зданиях, появление концепций «пассивного» и «активного» дома;
– увеличение роли централизованных систем теплоснабжения с преобладанием когенерационных источников (с совместной выработкой и электро- и тепловой энергии) — ТЭЦ и мини-ТЭЦ, постепенный рост выработки энергии от альтернативных источников;
– появление идеологий «умного» и «зеленого» дома. Внедрение эффективных способов утилизации мусора и очистки сточных вод (центрифужные и мембранные технологии).
Все современные технологические решения, применяемые в мире, достаточно хорошо известны отечественным строителям и производителям стройматериалов. Многие из них имеют возможность закупить и при необходимости уже сегодня используют самое современное оборудование и строительные материалы. Непреодолимого отставания России от мировых лидеров в этой отрасли нет. Ограничителями применения новых технологий (помимо общей инерционности отрасли) являются организационно-управленческие барьеры:

• Внеэкономические механизмы конкуренции между строительными компаниями при распределении подрядов и землеотводов.
• Сложившаяся и нарастающая олигополия крупных домостроительных компаний на локальных рынках.
• Обремененность существующих строительных компаний крупными ДСК, привязанными к устаревшим индустриальным технологиям массового многоэтажного панельного строительства.
• Отсутствие на рынке квалифицированного потребителя строительных услуг, сопоставимого по масштабу с организациями строительного комплекса.
• Недостатки технического регулирования, не обеспечивающего установления строительных нормативов, требующих применения современных технологий.
• Отсутствие целенаправленной госполитики по стимулированию развития и внедрения инновационных технологий в строительство.

Что можно предпринять для снятия этих барьеров и ускорения реализации такой важной национальной задачи, как обеспечение россиян комфортным и доступным по цене жильем? Разумеется, необходимы решительные действия по борьбе с коррупцией и монополизмом в этой отрасли. Однако, помимо этих общеполезных мер, следует сделать акцент на нескольких специфичных для отрасли направлениях, развитие которых позволит одновременно и комплексно решить ряд как технологических, так и социальных проблем.

Сегодня в России наиболее быстроразвивающимся сегментом домостроительного комплекса, в котором могут быть востребованы самые передовые технологические решения, является малоэтажное и индивидуальное строительство. Во многом это объясняется тем, что в этом сегменте жилищного строительства перечисленные выше организационные барьеры не действуют: в основном на этом рынке работают относительно небольшие строительные компании, жестко конкурирующие между собой, а потребителем выступает индивидуальный заказчик, кровно заинтересованный в качестве строительства, снижении его стоимости и величины затрат при последующей эксплуатации. В результате уже сегодня за счет применения современных материалов и технологий имеется возможность строить индивидуальные коттеджи, в которых себестоимость квадратного метра с полной отделкой не превышает 400 долларов (в подмосковном регионе). В общем-то, этот сегмент быстро развивается уже сейчас (без всякой господдержки), совершая «тихую революцию» в отечественном домостроении. Тем не менее специальная господдержка индивидуального и малоэтажного строительства может не только стать решением целого куста социальных вопросов, но и дать мощный импульс инновационному развитию России.

Другим перспективным сегментом применения новых строительных технологий могут стать коммерческие доходные дома. Речь идет о жилых домах, которые целиком находятся в собственности одного домовладельца и используются для сдачи жилых и нежилых помещений в нем в аренду. Собственники таких домов будут наиболее заинтересованы в серьезной экономии издержек при последующей эксплуатации, а следовательно, в применении самых передовых материалов и технологий. Выступая в качестве заказчика при строительстве, они смогут обладать равными правами в переговорах с проектировщиками и подрядчиками и уже на этапе проектирования закладывать наиболее эффективные решения.