ТЕМА 7. Договор купли-продажи

1. Понятие, признаки, стороны и предмет договора купли-продажи

2. Содержание и форма договора купли-продажи

3. Виды договора купли-продажи

Понятие, признаки, стороны и предмет договора купли-продажи

Договор купли-продажи (статья 424 Гражданского кодекса Республики Беларусь) – это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее - в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи обладает следующими признаками:

Договор купли-продажи – возмездный договор;

Договор купли-продажи – двусторонний договор;

Договор купли-продажи – консенсуальный договор.

Договор купли-продажи – один из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров.

Сторонами в договоре купли-продажи выступают:

1. Продавец;

2. Покупатель.

В качестве предмета договора купли-продажи выступает:

1. Движимое имущество: полностью оборотоспособное и ограниченно оборотоспособное;

2. Недвижимое имущество: полностью оборотоспособное и ограниченно оборотоспособное;

3. Ценные бумаги;

4. Валютные ценности;

5. Имущество, имеющееся в наличии у продавца;

6. Имущество, которое будет приобретено или создано в будущем;

Содержание и форма договора купли-продажи

Действующее законодательство предусматривает, что договор купли-продажи может быть заключен в форме, установленной общими правилами о сделках. Исходя из этого договор купли-продажи заключается в следующих формах:

Устная форма;

Простая письменная форма;

Нотариальная письменная форма.

Для отдельных видов договор купли-продажи законодательство Республики Беларусь устанавливает отдельные требования об их форме. Такие указания имеют место в статье 463 Гражданского кодекса Республики Беларусь (договор розничной купли-продажи), статьях 521 и 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь (договор продажи недвижимости) и в статье 531 Гражданского кодекса Республики Беларусь (договор продажи предприятия).

Содержание договора купли-продажи – это совокупность субъективных прав и обязанностей, присущих сторонам договора-купли-продажи.

Обязанности продавца:

1. Передать покупателю имущество (товар) и перенести на последнего право собственности или иное вещное право. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Республики Беларусь, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: 1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; 2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях, когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено таким договором. Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю. В соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Республики Беларусь, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, за исключением случая, когда будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Указанные правила соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами недействительно. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. В соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором;

2. Передать покупателю имущество (товар) в срок, установленный соглашением сторон или законодательством Республики Беларусь;

3. Передать покупателю имущество (товар) в количестве, определенном договором купли-продажи;

4. Передать покупателю имущество (товар) в ассортименте, определенном договором купли-продажи;

5. Передать покупателю имущество (товар) в комплектности, определенном договором купли-продажи;

6. Передать покупателю имущество (товар) в таре и упаковке, определенных договором купли-продажи;

7. Передать покупателю имущество (товар) качества, определенного договором купли-продажи и законодательством Республики Беларусь;

8. Доставить покупателю имущество (товар) по месту, указанному покупателем, при наличии в договоре купли-продажи условия о доставке продавцом имущества (товара);

9. Застраховать товар, в случаях предусмотренных договором купли-продажи. В соответствии со статьей 460 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. В случаях, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхования в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Обязанности покупателя:

1. Принять имущество (товар) на условиях, установленных договором купли-продажи. В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Республики Беларусь, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он в силу акта законодательства или договора вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. В случаях, когда покупатель в нарушение законодательства или договора не принимает или отказывается принять товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора.

2. Уплатить за приобретенное у продавца имущество (товар) установленную цену.