Приостановление государственной регистрации на основании заявления правообладателя, сторон (стороны) сделки. (Вопрос 97)

(Ст. 19 «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 122-ФЗ.)

п 3. ст. 19 ФЗ-122 Гос. регистрация прав может быть приостановлена не более чем на 3 месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного п. 3 ст. 13 настоящего 122-ФЗ Гос. регистрация прав проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для гос. регистрации, если иные сроки не установлены ФЗ.). Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Гос. регистрация прав может быть приостановлена гос. регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения гос. регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие гос. регистрации прав, гос. регистратор обязан отказать сторонам договора в гос. регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении гос. регистрации прав гос. регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении гос. регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 ст. 19 ФЗ-122.

П.5 ст.19 Уведомление о приостановлении гос. регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления гос. регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о гос. регистрации прав или в требовании судебного пристава - исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении гос. регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.

Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Основания, сроки осуществления кадастрового учета, внутриведомственное взаимодействие органов кадастрового учета и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав. (Вопрос 195)

(п.1 ст.7, 16, 17, 22 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»

В соответствии со ст. 16 кадастровый учет осуществляется в случаях: 1) образования или создания объекта недвижимости – в форме постановки на кадастровый учет; 2) прекращение существования объекта – в форме снятия с учета; 3) изменения уникальных и дополнительных характеристик объекта (в том числе категории и разрешенного использования зем участка, назначения здания, сооружения, помещения, этажности, материала стен, почтового адреса собственника объекта недвижимости и землепользователя, землевладельца участка) – в форме учета изменений; 4) установления ограничений, обременений вещных прав на объект – в форме учета частей объекта, в том числе для определения местоположения объектов недвижимости на участке (до 01.01.2013

Кад учет в связи с изменением любых указанных в п. 7,10-17 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кад учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кад учета в срок не более чем 5 рабочих дней со дня завершения кад учета, который осуществлялся в связи с изменением адреса объекта, сведений о кад стоимости объекта, категории земель, разрешенного использования, назначения здания, помещения, направляет уведомление об осуществленном кад учете правообладателю объекта. Если иное не установлено настоящим ФЗ, никто не вправе требовать от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или иного лица, иначе как на основании решения суда, учета изменений данного объекта недвижимости, в том числе в связи с совершением сделки.

В соответствии с п.1. ст. 17 ФЗ 221если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, за исключением сведений, предусмотренных пунктом 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя, учет изменений объекта недвижимости в связи с наличием обстоятельств, указанных в пункте 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, - в течение не более чем три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя или об учете изменений объекта недвижимости в связи с наличием указанных обстоятельств. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через многофункциональный центр срок, указанный в настоящей части, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.

2. Кадастровый учет или внесение в государственный кадастр недвижимости сведений на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия (не в связи с соответствующим заявлением), а также при поступлении заявления и карты-плана территории в соответствии с частью 1 статьи 45.1 настоящего Федерального закона осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления указанных в настоящей части документов.

3. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Кад учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Место осуществления кад учета объектов, расположенных в границах двух и более кад.округов, определяется в порядке установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кад отношений.

С 01.03.2010 утратила силу ст. 19 221-ФЗ, устанавливавшая гос пошлину за кад учет. Таким образом, кад учет должен осуществляться бесплатно.

После постановки объекта на кад учет заявителю выдается кад паспорт, после учета изменений, снятия с учета – кад выписка.

С заявлением о постановке на учет могут обратиться собственники и любые иные лица. С заявлением об учете изменений объекта вправе обратиться собственники и лица, определенные ФЗ (обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения и правом аренды на срок более 5 лет на государственные, муниципальные земельные участки). С заявлением о снятии с учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вправе обратиться собственник данных объектов, а также собственники земельных участков на которых они были расположены

информационное взаимодействие органов кадастрового учета и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав

В целях обеспечения повышения качества данных информационных ресурсов Росреестра проводятся мероприятия, направленные на гармонизацию сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) и исправление в них ошибок путем сопоставления сведений о земельных участках и объектах капитального строительства.

В процессе гармонизации (сопоставления) и верификации (исправления ошибок) сведений ЕГРП и ГКН Росреестр направляет запросы об уточнении сведений и исправляет ошибки в сведениях об объектах.

Данные ЕГРП и ГКН коррелируются, а именно:

-в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями ЕГРП;

-в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о правах, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в ГКН.

Билет №35

1. Договор дарения. Ограничения и запрещение дарения, заключение договора дарения представителем правообладателя. Договор пожертвования недвижимого имущества. (Вопрос 49)

(ст. 572-582 ГК РФ)

Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ)