Зона застройки многоэтажными жилыми домами - Ж-4
| Вид разрешенного использования | №№ | Разрешенное использование территории | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | Многоэтажные жилые дома (от 5 этажей и выше) | 1. Минимальный размер участка в соответствии с проектом планировки 2. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции 3. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами) 4. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54 5. Требования к высоте строений, оформлению фасадов, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией | |
| Размещение на нижних этажах жилых многоэтажных зданий объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улицы | Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств | ||
| Общеобразовательные школы, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, объекты торгово-бытового назначения: магазины товаров первой необходимости, поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, надзорные санитарные службы, почтовые отделения, отделения банков, ремонт бытовой техники, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, ателье, иные объекты обслуживания, предприятия общественного питания, общежития, гостиницы, бани | 1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами) 2. Расстояния до красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки Детские дошкольные учреждения и общеобразователь-ные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности 3. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением 4. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2 | ||
| Озеленение, благоустройство | В соответствии с проектом планировки | ||
| Спортплощадки | 1. Размер участка в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел. 2. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10-40 м | ||
| Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения | 1. Размер участка в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м | ||
| Площадки для хозяйственных целей | 1. Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей 2. Расстояние до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 50, но не более 100 м Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м | ||
| Вспомогательные | Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки | 1. Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими техническими регламентами (действующими нормативами) 2. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин - 0,8 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - определяется в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами) 3. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов 4. Количество этажей определяется проектом планировки | |
| Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках | 1. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки | ||
| Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы | В соответствии с проектом планировки и требованиями действующих технических регламентов (действующих нормативов) | ||
| Отделения, участковые пункты милиции | В соответствии с проектом планировки | ||
| Условно разрешенные | Жилые дома различного типа | Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблицах для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4 | |
| Объекты отправления культа | В соответствии с проектным решением | ||
| Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения | В соответствии с проектом планировки и требованиями действующих технических регламентов (действующих нормативов) | ||
| Площадки для выгула собак | 1. Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,3 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 40 м | ||
| Общественные туалеты | В соответствии с проектом планировки | ||
| Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи | В соответствии с требованиями действующих технических регламентов (действующих нормативов) | ||
| Производственные, коммунальные и складские объекты, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры | Класс санитарной вредности не выше V | ||
| Приведение границ территорий общего пользования в соответствие с красными линиями |
Дата добавления: 2016-07-09; просмотров: 856;