Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж-3
| Вид разрешенного использования | №№ | Разрешенное использование территории | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | Среднеэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей включительно без приквартирных участков | 1. Минимальный размер участка определяется в соответствии с проектом планировки 2. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. 3. Предельное количество этажей - 4 4. Иные параметры - в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами) 5. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - не более 0,72; уплотнении существующей застройки - не более 1,15 6. Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется градостроительной документацией | |
| Общественные центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные (аптеки, амбулатории, поликлиники, надзорные санитарные службы, объекты торгово-бытового назначения, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, почтовые отделения, отделения связи, отделение сбербанка, опорные пункты охраны порядка, библиотеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, предприятия общественного питания, помещения для занятий спортом, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения приемные пункты прачечной, химчистки) | 1. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами) 2. Расстояния до красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки 3. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2 Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств | ||
| ДДУ, общеобразовательные школы | Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности | ||
| Физкультурно-оздоровительные сооружения, спортплощадки | 1. Размер участка в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел. 2. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10-40 м | ||
| Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения | 1. Размер участка в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. 2. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м | ||
| Площадки для хозяйственных целей | 1. Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей 2. Расстояние до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не менее 50, но не более 100 м Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м | ||
| Озеленение, благоустройство территории | В соответствии с проектом планировки | ||
| Вспомогательные | Отдельно стоящие гаражи и открытые автостоянки | 1. Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими техническими регламентами (действующими нормативами) 2. Удельные размеры площадок для стоянки автомашин - 0,8 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - определяется в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами) 3. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов 4. Количество этажей определяется проектом планировки | |
| Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках | 1. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки | ||
| Объекты жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы | В соответствии с проектом планировки и требованиями действующих технических регламентов (действующих нормативов) | ||
| Условно разрешенные | Жилые дома различного типа, общежития, гостиницы | Параметры принимаются в соответствии с типом застройки, согласно приведенным в таблице для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4 | |
| Объекты отправления культа | В соответствии с проектным решением | ||
| Площадки для выгула собак | 1. Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,3 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 40 м | ||
| Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения | В соответствии с проектом планировки и требованиями действующих технических регламентов (действующих нормативов) | ||
| Общественные туалеты | В соответствии с проектом планировки | ||
| Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи | В соответствии с требованиями действующих технических регламентов (действующих нормативов) | ||
| Производственные, коммунальные и складские объекты, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры | Класс санитарной вредности не выше V | ||
| Приведение границ существующей жилой застройки к границам проектных красных линий |
Дата добавления: 2016-07-09; просмотров: 615;