Договор доверительного управления имуществом. Договор доверительного управления имуществом-одна сторона (уч­редитель управлений} передает другой стороне (доверительному управляюще­му) на определенный срок

Договор доверительного управления имуществом-одна сторона (уч­редитель управлений} передает другой стороне (доверительному управляюще­му) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сто­рона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учреди­теля управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Особенности:

предмет договора - юридические и фактические действия управляю­щего в отношении переданного имущества;

стороны договора:

-учредитель управления — собственник имущества, передаваемого в управление;

-доверительный управляющий - лицо, осуществляющее управление имуществом от своего имени, но в интересах учредителя управления либо иного выгодоприобретателя;

договор носит длящийся характер, заключается на определенный срок, а не на совершение определенного действия;

передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности;

основаниями передачи имущества в доверительное управление явля­ются:

-волеизъявление учредителя управления;

-необходимость управления имуществом лица, находящегося под опекой или попечительством;

-назначение в завещании исполнителя;

-иные основания, предусмотренные законом.

Условия договора. Существенными условиями являются:

-состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

-наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражда­нина);

-размер и форма вознаграждения управляющему;

-срок действия договора.

Срок действия договора не может быть более пяти лет. Для отдельных ви­дов имущества законом могут быть предусмотрены иные предельные сроки.

Договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме, а если предметом договора выступает недвижимое имущество, он под­лежит также государственной регистрации.

Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора.

Объектом договора доверительного управления могут быть:

-ценные бумаги;

-права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

-исключительные права;

- предприятия и имущественные комплексы;

-отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу;

-иное имущество.

Управляющим может быть:

-индивидуальный предприниматель;

-коммерческая организация (исключение — унитарное предприятие);

-гражданин в случаях, предусмотренных законом.

Не могут быть управляющим—государственные органы или орган местно­го самоуправления, а также выгодоприобретатель по данному договору.

Права и обязанности сторон. Управляющий:

-обязан осуществлять управление имуществом лично. Может уполномо­чить на это другое лицо:

· если такая возможность предусмотрена в договоре;

· при получении согласия учредителя в письменной форме;

· в силу обстоятельств для защиты интересов выгодоприобретателя;

· отвечает за действия поверенного как за свои собственные;

-осуществляет управление имуществом в пределах, установленных зако­ном и договором. Приобретенные права включаются в состав имущества, обя­занности исполняются за счет имущества;

-при совершении сделок обязан информировать другую сторону, что вы­ступает в качестве доверительного управляющего. При отсутствии таких указа­ний сделка признается заключенной им лично;

-обладает правом требования защиты нарушенных прав;

-обязан представлять учредителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в определенные договором сроки и порядке;

-имеет право на вознаграждение и возмещение необходимых расходов, произведенных при управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества;

-обязан возместить упущенную выгоду выгодоприобретателю, убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, в случае, если при управ­лении имуществом не проявил должную заботливость об интересах данных лиц;

-не отвечает за убытки, причиненные непреодолимой силой либо дейст­виями учредителя или выгодоприобретателя;

-при превышении своих полномочий несет ответственность своим лич­ным имуществом;

-в случае если в результате управления имуществом возникли долги по обязательствам, то при недостаточности имущества они взыскиваются с имуще­ства доверительного управляющего, а при их недостаточности—с иного имуще­ства учредителя;

-обязан при прекращении договора передать имущество учредителю
управления.

Учредитель управления (выгодоприобретатель):

-передает имущество доверительному управляющему, у которого оно от­ражается на отдельном балансе и ведется отдельный учет;

-имеет право залога в обеспечение возможных убытков, причиненных не­надлежащим исполнением договора доверительным управляющим на его иму­щество;

-обязан предупредить доверительного управляющего о том, что переда­ваемое имущество обременено залогом;

-вправе отказаться от договора, предупредив об этом управляющего за три месяца до прекращения, если иное не предусмотрено договором;

-при банкротстве учредителя допускается обращение взыскания по его долгам на имущество, переданное в доверительное управление.

Договор доверительного управления прекращается в случае:

смерти гражданина или ликвидации юридического лица- выгодоприоб­ретателей, если договором не предусмотрено иное;

отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если до­говором не предусмотрено иное;

смерти гражданина- доверительного управляющего, признания его не­дееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя -доверительного управ­ляющего несостоятельным (банкротом);

отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для до­верительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

отказа учредителя управления от договора по иным причинам, при усло­вии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором возна­граждения;

признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимате­ля — учредителя управления.