Аренда и лизинг на предприятии

В целях расширения производственной базы и освоения новых направлений деятельности предприятие может широко использовать арендованные основные средства.

Аренда –это распоряжение и пользование каким-либо имуществом за плату в течение срока, определенного договором аренды.

В аренду могут передаваться земля, здания, сооружения, средства производства, предприятия и т. п. Аренда не влечет за собой изменения права собственности. Собственником остается арендодатель, т. е. лицо или организация, предоставившия данное имущество в аренду. Арендатор временно, на срок в рамках договора, получает право собственника, за что и вносит арендную плату.

Величина арендной платы включает износ арендованного имущества и часть дохода от его использования, устанавливаемую на договорной основе, но, как правило, не ниже банковского процента.

По экономическим условиям различают:

Ö текущую аренду.

Ö долгосрочную (финансируемую) аренду -лизинг;

При текущей аренде основные средства сдаются внаем арендатору на непродолжительный срок. По окончании срока аренды переданное имущество возвращается к его собственнику – арендодателю.

При долгосрочной (финансовой) аренде (лизинге)предусматривается переход арендованных основных средств в собственность арендатора по истечении срока аренды или раньше при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

Обновить основные средства предприятие может при помощи лизинга.

Лизинг означает «наем», «прокат», однако постепенно сфера употребления этого термина расширилась, и сейчас он означает особую форму финансирования, благодаря которой пользователи различного рода машин и оборудования получают возможность эксплуатировать их на условиях аренды.

Лизингпредставляет собой вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств в имущество, передаваемое по договору лизинга юридическим и физическим лицам на определенный срок.

В лизинговой сделке принимают участие три стороны:

Ö предприятие, производящее оборудование;

Ö лизингодатель – лизинговая фирма (банк);

Ö лизингополучатель – юридические и физические лица.

Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относимое к основным средствам. Основное отличие лизинга от других видов аренды состоит в том, что в пользование сдается новое, специально приобретенное лизингодателем оборудование для передачи в длительное пользование лизингополучателю.

Лизинг дает возможность предприятию-лизингополучателю использовать дорогостоящую современную технику без значительных единовременных затрат и избежать потерь, связанных с ее моральным старением. Оборудование в течение всей сделки находится на балансе лизинговой фирмы (банка), а платежи предприятие относят к текущим расходам, и включает их в себестоимость реализуемой продукции. Предприятиям-поставщикам оборудования для лизинговых фирм лизинг позволяет расширить рынки сбыта своей продукции, повысить устойчивость финансового положения, кредитоспособность.

При финансовом лизинге лизингополучатель в контракте обязуется профинансировать приобретение техники. В этом случае он несет все расходы по техническому обслуживанию, ремонту и страхованию. Фактически финансовый лизинг представляет собой форму долгосрочного кредитования покупки.

Расчет общей суммы лизинговых платежей осуществляется по формуле:

ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС,

где: ЛП - общая сумма лизинговых платежей;

АО - величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;

ПК - плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на при обретение имущества - объекта договора лизинга;

КВ - комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;

ДУ - плата лизингодателю за дополнительные услуги лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;

НДС - налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем по услугам лизингодателя.

В соответствии с Законом «О лизинге» возможно применение механизма ускоренной амортизации с коэффициентом не выше 3.