Основания расторжения договора и выселения
В каком бы порядке и на каких основаниях не проводилось выселение, оно всегда является принудительной мерой государственно-правового воздействия. Но выселение не всегда является мерой юридической ответственности. В зависимости от обстоятельств по договору социального найма выделяют выселение:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса РФ выселение с предоставлением других благоустроенных жилых помещений происходит в случае, если:
– дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
– жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
– жилое помещение признано непригодным для проживания;
– в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
– жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если в течение более 6 месяцев наниматель и проживающие с ним члены его семьи не вносят плату за жилое помещение без уважительных причин, то они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статья 91 Жилищного кодекса закрепляет основания для выселения без предоставления другого жилого помещения. Согласно данной статье, если жилое помещение используется нанимателем и членами его семьи не по назначению, систематически нарушаются права и законные интересы соседей или наниматель и члены его семьи бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то наймодатель предупреждает нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилища, то наймодатель устанавливает разумный срок для их устранения. В противном случае по требованию наймодателя виновные граждане выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Договор коммерческого найма может быть расторгнут по желанию нанимателя в любое время, но с согласия других граждан, которые постоянно с ним проживают, предупредив об этом письменно наймодателя за 3 месяца.
По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в случаях, если:
– наниматель не вносит плату за жилое помещение в течение 6 месяцев, если не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
– действия нанимателя и других граждан приводят к разрушению или порче жилого помещения.
Для устранения нарушений нанимателю может быть предоставлен срок не более года, если в течение него он не устранит данные нарушения или не примет мер для их устранения, то суд выносит решение о расторжении договора найма жилого помещения.
По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут в случае, если помещение становится непригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии, а также в иных случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дата добавления: 2016-04-11; просмотров: 581;