Срок заключения договора

Договор социального найма является бессрочным, жилое помещение предоставляется гражданину в постоянное (пожизненное) владение и пользование[8]. В договоре же коммерческого найма предельный срок не должен превышать пяти лет. По данному основанию выделяют два вида договоров коммерческого найма.

1. Краткосрочный договор коммерческого найма заключается на срок до одного года. При заключении договора на данный срок наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок, вселять в жилое помещение других лиц, временных жильцов, заключать договор поднайма жилого помещения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2. Долгосрочный договор коммерческого найма заключается на срок от одного года до пяти лет. В данном случае круг прав нанимателя шире, чем в краткосрочном договоре найма. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, вселять в жилое помещение других граждан, заключать договор поднайма с согласия наймодателя.

Размер предоставляемой площади

В жилищном законодательстве, а именно в ст. 50 ЖК закреплены такие понятия, как норма предоставления площади жилого помещения и учетная норма площади жилого помещения. Под нормой предоставления понимается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Данная норма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями в соответствующем муниципальном образовании.

Так, в Республике Мордовия данная норма составляет 18 м² общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 м² на семью из двух человек и 33 м² на одиноко проживающего человека[9].

Под учетной нормой в Жилищном кодексе понимается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Данная норма, как и норма предоставления, устанавливается органом местного самоуправления, и ее размер не может превышать размер нормы предоставления. В Республике Мордовия учетная норма на одного человека составляет 12,5 м².

По договору коммерческого найма размер предоставляемой площади не устанавливается законодательством. Данное условие определяется соглашением сторон.