Коефіцієнти відносної якості частин території населених пунктів

до 20 тис, жителів (К_в)

Таблиця 1.14

Базова вартість 1 м2 земельної ділянки в межах населених пунктів

Задачі для розрахунку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначений та населених

Пунктів

Задача 1.Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в обласному центрі з чисельністю населення понад 1 млн. чол.: 1) громадська забудова; 2) житлова забудова, користуючись такими даними:

· площа земельної ділянки - 42 000 м²;

· зональні фактори: 25 хв. (3,5 км) від центра міста (II зона); концентрованих місць прикладання праці (II зона);

· місце масового відпочинку (II зона);

· локальні фактори місцерозташування земельної ділянки:

· ґрунти, що вимагають улаштування штучних фундаменті (відносно сприятливі); гірські вироби, порушення територій, 0,9; території, на яких проведена інженерна підготовка, 1,1; в зоні забруднення атмосферного повітря 1 - 5 ГДК; в зоні перевищення допустимого рівня вібрації; в районі, забезпеченому інфраструктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, водопостачання, теплопостачання і каналізація).

Задача 2.Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 315 тис. чол. (громадська забудова в обласному центрі), користуючись такими даними:

· площа земельної ділянки - 87 000 м²;

· зональні фактори: 35 хв. (5 км) від центра міста (III зона); до 15 хв. (1,5 км) від місць прикладання праці (І зона); 45 хв. від місць масового відпочинку (IV зона);

· локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: в прирейковій зоні; наявність ґрунтових вод, що потребують проведення заходів з пониження їх рівня (2-Зм).

Задача 3.Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 88 тис. чол. (громадська забудова в місті обласного підпорядкування), користуючись такими даними:

· площа земельної ділянки - 149 900 м²;

· регіональні фактори: місто обласного підпорядкування; розташування в приміській зоні м. Києва (чисельність населення за генеральним планом - 3050 тис. чол.);

· зональні фактори: 25 хв. (3,5 км) від центра міста (ПІ зона); до 15 хв. (1,5 км) від концентрованих місць прикладання праці (II зона); 15 хв. (1,5 км) від місць масового відпочинку (II зона);

· локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: в зоні забруднення атмосферного повітря 11-15 ГДК; в районі, забезпеченому інфраструктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, водопостачання, теплопостачання і каналізація).

Задача 4.Обчислити грошову оцінку земельної ділянки в населеному пункті з чисельністю населення 9,4 тис. чол. (громадська забудова в селищі міського типу - райцентрі), користуючись такими даними:

· площа земельної ділянки - 20 000 м²;

· фактори відносної цінності окремих, частин території населеного пункту: ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру; ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та вулиць: ділянки, що прилягають до мереж газифікації; місцерозташування селища в приміській зоні обласного центру з чисельністю населення 320 тис. чол.

МЕТОДИКА ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДУ

Грошова оцінка земель, які знаходяться під водою, визначається на основі нормативного середньорічного економічного ефекту від використання водних об'єктів, що розташовані на оцінюваній земельній площі (ділянці).

Розрахунки грошової оцінки ділянки земель під водою здійснюються за формулою:

Цн = Ен х Тк х К₁ х К₂ х К₃ х Пд (1.18)

де Цн - грошова оцінка ділянки землі під водою, грн.;

Ец - нормативний середньорічний економічний ефект від використання зазначеної земельної ділянки в розрахунку на 1 га;

Тк - термін капіталізації нормативного середньорічного економічного ефекту, який встановлюється на рівні 33 років;

К₁ - коефіцієнт, який враховує місце розташування водного об'єкта;

К₂ - коефіцієнт, який враховує якісний стан та екологічне значення водного об'єкта;

К₃ - коефіцієнт, який враховує функціональне використання водного об'єкта;

Пд - площа земельної ділянки, га.

Нормативний середньорічний економічний ефект, який створюється за рахунок використання розташованого на земельній ділянці водного об'єкта для задоволення народногосподарських і суспільних потреб (водопостачання міст і сіл, виробництво гідроелектроенергії, водозабезпечення теплових та атомних електростанцій, промислових, сільськогосподарських підприємств, зрошення й обводнення земель і територій, а також для ведення рибного господарства, розвитку водного транспорту та в рекреаційних цілях), є часткою загальної суми усередненого (в перерахунку на одноцільове використання водних ресурсів) зазначеного ефекту.

Загальна величина середньорічного нормативного економічного ефекту розподіляється між тими виробничими фондами, водними і земельними ресурсами, що були чинниками його створення.

Для водних об'єктів багатоцільового використання ця частка ефекту від земельних ресурсів встановлюється на рівні 0,33.

Нормативний середньорічний економічний ефект, утворений земельним чинником, визначається за формулою:

Ен = (Ев + Еп + Ег + Ез + Ерг + Евт + Ер) : 7 х 0,33 (1.19)

де Ев - розрахунковий нормативний середньорічний економічний ефект від використання водного об'єкта для водозабезпечення міського та сільського населення;

Еп - те ж саме при промисловому і агропромисловому водопостачанні;

Ег - те ж саме при виробництві гідроелектроенергії;

Ез - те ж саме при зрошенні та обводненні сільськогосподарських земель;

Ерг - те ж саме при веденні рибного господарства;

Евт - те ж саме при використанні водойм з транспортною метою;

Ер - те ж саме при використанні водойм з лікувально-оздоровчою і туристичною метою та для масового відпочинку населення.

Конкретні величини зазначених розрахункових нормативних економічних ефектів у середньому по Україні наведені у табл. 1.15.

Таблиця 1.15