Участок А Участок В

Р Р

MC МС АС

AC

200 200

2500 Q2000 Q

Урожай, в центнерах Урожай, в центнерах

Участок С

Р

МС

АС

1500 Q

Урожай в центнерах

Рис.22.3.Рента, обусловленная различием в плодородии

Как видно из графика, ферма А, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), имеет средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер А получит ренту по плодородию, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер В, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. И, наконец, фермер С только возместит свои издержки, включая нормальную прибыль, а размер ренты, в зависимости от плодородия, на его участке равен нулю. Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 200 рублей, то фермер С будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек. Получение ренты по плодородию фермером, ведущим хозяйство на участке А, достаточно устойчиво, так как количество высоко плодородных земель ограничено и не может быть расширено в близкой перспективе.

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции. Тогда возможно получение ренты по местоположению.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное. Современная земля является результатом длительного вложения капитала и труда.

Дополнительная отдача от вложения капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить на прежнем уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастает и рента. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче, в результате чего происходит и снижение ренты. В случае, если добавочное вложение капитала не изменяет уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной, рента останется на том же уровне.

Подобным образом образуется рента в добывающей промышленности. Здесь дополнительный доход порожден различиями в уровне производительности труда и величине издержек, которые обусловлены неодинаковым богатством залежей и неравенством других природных условий на рудниках, шахтах, нефтяных и газовых скважинах. Цены на продукцию добывающих отраслей устанавливаются по худшим условиям производства. На лучших же участках, где получают полезные ископаемые с меньшими издержками, образуется разностный доход. Он достается собственнику земли в виде ренты.

Земля используется не только в сельскохозяйственном производстве и добывающей промышленности, но и для строительства жилья, объектов промышленности и инфраструктуры. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. Отсюда, рента, обусловленная местоположением участков, занимает главное место при несельскохозяйственном использовании земли.

Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства – земли. Например, К.Маркс считал сам факт этой платности ресурса препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им предлагалась национализация земли. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается благоприятный с точки зрения эффективности характер этой платности ресурса (земли). Рента как плата за землю выполняет важнейшую роль определения минимальной границы эффективности капиталовложений в землю. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном, минимальном, с точки зрения издержек, сочетании труда и земли при производстве сельскохозяйственных продуктов. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики нигде не достигло бы такого уровня производства и, соответственно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. Опыт показал, что национализация земли, осуществленная в некоторых странах социалистического лагеря, приводит к снижению эффективности ее использования. Бесплатность природных ресурсов ведет к неэкономному, расточительному их использованию.

Является ли рента доходом или частью издержек? С точки зрения общества нет альтернативы в использовании земли, как только самим обществом. Поэтому для общества рента – это излишек (доход), а не издержки. Но поскольку имеются альтернативные варианты использования земли отдельными лицами (землю можно использовать не только для выращивания зерна, скота, но и в качестве участка под дом или завод), то рентные платежи фермеров или других индивидуальных пользователей являются издержками: такие платежи необходимы для извлечения земли из альтернативного использования.

22.3. Цена земли

В странах, где существует частная собственность на землю, последняя выступает объектом купли – продажи, т.е. имеет цену. Цена земли есть капитализированная земельная рента, то есть сумма дисконтированных (приведенных) рентных доходов, которые владелец получит от пользователя земли. Цена земли зависит от величины земельной ренты: чем больше земельная рента, тем, при прочих равных условиях, выше цена данного участка земли. Его цена также зависит от ставки процента (или альтернативной ценности денег).

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неограниченного периода времени.

Здесь проявляется принцип альтернативной ценности. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Но он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты: