Учет арендованных основных средств.

Многие вновь создаваемые фирмы, предприятия час­то не имеют финансовой возможности для приобретения зданий, машин, оборудования, транспортных средств.

Временное затруднение удается преодолеть за счет по­лучения в аренду объектов основных средств. В результа­те арендных отношений одна сторона обязуется предос­тавить другой какое-либо имущество за определенное вознаграждение во временное пользование. По продолжительности арендных отношений различа­ет два вида аренды:

- краткосрочная (текущая) - на срок до 1 года;

- долгосрочная (финансовая) - на срок более года.

В арендный период правами и обязанностями соб­ственника обладает арендодатель. К арендатору перехо­дит лишь право владения и пользования.

Арендодатель сданное в аренду имущество учитывает на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой об их выбытии в инвентар­ной карточке.

Передача в аренду основных средств производится по договору аренды и оформляется актом приемки-переда­чи основных средств (ф. ОС-1) в двух экземплярах: один остается у арендодателя, другой передается арендатору. В договоре аренды предусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, вели­чина арендной платы, распределение обязанностей сто­рон по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

Учет операций по текущей аренде у арендодателя.

У арендодателя основные средства, переданные в арен­ду, продолжают числиться на счете 01 «Основные средства».

Операции по текущей аренде арендодатель отражает следующими проводками:

- на сумму предъявленного к платежу счета-фактуры за сданные в аренду основные средства арендатору в сумме арендной платы, включая НДС

Дт 76, 62 Кт 91/1,

- на сумму начисленного НДС в бюджет

Дт 91/2 Кт 68,

- поступление арендной платы

Дт 51 Кт 7б, 62,

- начисление амортизации по сданным в аренду ос­новным средствам относят на уменьшение дохода и оформляют проводкой

Дт 91/2 Кт 02.

По объектам, по которым амортизацию не начисляют (объектам жилищного фонда и внешнего благоустрой­ства), указанную запись не делают.

Когда арендодатель считает передачу помещений од­ним из видов обычной деятельности, сумма арендной пла­ты отражается через счет 90 «Продажи» на соответствую­щих субсчетах.

Произведенные затраты на ремонт основных средств, сданных в аренду, арендодатель списывает на уменьше­ние дохода с кредита материальных, расчетных, денеж­ных счетов в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» Дт 91/2 Кт 10, 70, 69.