Формы управления строительными организациями

Строительно-монтажными организациями (СМО) являются тресты и самостоятельные или входящие в состав треста строительно-монтажные управления (СМУ. СУ и т. п.) или хозрасчетные участки - первичные са­мостоятельные производственно-хозяйственные единицы, непосредствен­но осуществляющие строительство.

Другую структуру имеет трест-площадка. В состав такого треста не входят управления, и руководство производством осуществляется не­посредственно через строительные участки. В последние годы в связи с приватизацией строительных организаций происходит переход от много­ступенчатой и иерархической структуры к более простой и экономной. При этом тресты ликвидируются, как лишнее звено, а строительные управления становятся независимыми предприятиями. Для повышения рентабельности работы в новых условиях СУ наращивают мощности и по сути превращаются в тресты-площадки.

СМО могут быть классифицированы последующим признакам;

· по характеру договорных отношений - генподрядные и субподрядные;

· по виду выполняемой работы - общестроительные и специализированные. Общестроительные тресты через подчиненные подразделения выполняют основные виды обще­строительных работ (монтажные, каменные, бетонные, столярно-плотничные и др.). Они являются обычно генподряд­чиками. Специализированные тресты выполняют один вид работы или комплекс из нескольких однородных работ (фундаментостроение, отделочные работы, электромонтажные, санитарно-технические и т. д.). По мере углубления специа­лизации растет число организаций с более узкой технологи­ческой специализацией (свайные, грант но-мраморные рабо­ты, монтаж телефонных сетей, промвентиляция и т. д.). На­ряду с технологической специализацией в строительстве ши­роко распространена отраслевая специализация, в соответст­вии с которой различают тресты жилищного, промышленно­го, железнодорожного, шахтного и других видов строи­тельства.

Домостроительные комбинаты (ДСК) - особая организационная форма объединения строительной организации и промышленного пред­приятия. В функции ДСК входит строительство индустриальными мето­дами из деталей собственного изготовления (крупнопанельных, объемных и т. п.) зданий жилищно-гражданского назначения (преимущественно жилых домов). При этой форме организации в одном предприятии сосре­доточен замкнутый технологический цикл строительного производства -от изготовления деталей и транспортировки на площадку до возведения и сдачи объекта в эксплуатацию.

В ДСК нашло отражение развитие всех видов специализации: отраслевой - сооружение жилых домов определенной серии; подетальной - многосерийное изготовление деталей на определенных за­водах, цехах и пролетах; технологической - выполнение отдельных видов работ (монтажных, отделочных и др.) постоянными коллективами (брига­дами, потоками, управлениями). ДСК является комбинированной формой строительства, основанной на концентрации производства путем соеди­нения различных предприятий, связанных единой целью, - конечной продукцией, - в комплексное предприятие.

ДСК — наиболее эффективный метод массового строительства, пример соответствия организационной формы индустриальной сущности современного строительного производства. Непрерывный тех­нологический процесс изготовления, транспортировки, сборки и других работ создаст оптимальные условия для обеспечения поточной организа­ции строительства. Повышение уровня специализации позволяет достиг­нуть высоких показателей на заводе, транспорте и строительстве, сокра­тить сроки и повысить качество строительства.

В ДСК затраты труда на единицу площади ниже на 20...30%. выход площади на башенный кран выше в 1,7... 1,8 раза, численность аппарата меньше на 15... 17% и рентабельность выше в 1,6...1,7 раза по сравнению с показателями трестов, ведущих строительство традиционным способом.

Почти все ДСК выступают в качестве субподрядчиков, выполняя в одних случаях весь комплекс работ по надземной части дома, в других -только монтаж, в третьих - монтаж и часть общестроительных и специ­альных работ.

Комплектно-блочный метод промышленного строительствапредполагает максимальный перенос объемов СМР со строительной площадки в заводское производство предприятий-поставщиков, предпри­ятий-заказчиков и сборочно-комплектовочных предприятий строительной индустрии (находящихся в составе строительных организаций).

На сборно-комплектовочных базах (предприятиях) выполняется агрегирование технологического оборудования, технологических, несу­щих и ограждающих конструкций в блочные устройства различного типа и назначения, размеры и вес которых ограничиваются лишь условиями транспортировки. Транспорти­ровка блоков осуществляется как традиционными средствами, так и пер­спективным транспортом на воздушной подушке, понтонах.

В результате объем работ непосредственно на плошадке сокращается в два раза и более. Строители выполняют нулевой цикл, устанавливают и сты­куют между собой блоки.

Организационной основой метода является новый тип промышлен­но-строительной системы, объединяющий строительную организацию (ПМК), завод-изготовитель, транспортное подразделение, управление комплектации и специализированное проектно-конструкторское, техноло­гическое бюро и обслуживающие хозяйства.