Резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта

Акт выдан___________________________________________________________________________

(реквизиты заказчика, застройщика)

Адрес и характеристика участка_________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(административный орган, город, улица, объект)

площадь участка______________________________________________________________________

цель использования участка_____________________________________________________________

К постановлению правительства_________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

стадия проектирования и сроки разработки проектной документации и освоения участка_________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

исчисление платежей за резервирование участка___________________________________________

срок действия настоящего акта__________________________________________________________

Адрес и номер расчетного счета_________________________________________________________

Заказчик (ФИО)_______________________________________________________________________

Начальник Объединения регулирования землепользования__________________________________

_____________________________________________________________________________________

Исполнитель_________________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 5-1, Г

ДОГОВОР

О предоставлении участка в пользование на условиях аренды[1]

«____»_____________200__г.

Орган местного самоуправления, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице представителя территориального земельного комитета______________________________________

(фамилия, должность)

с одной стороны и_____________________________________________________________________

(полное наименование)

в лице_______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(ФИО, должность представителя юридического лица)

или_________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество физического лица)

проживающий________________________________________________________________________

(адрес постоянного места жительства)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны на основании решения, распоряжения органа местного самоуправления от__________№_____________________

другого компетентного органа__________________________________________________________

(Наименование, дата)

_____________________________________________________________________________________

(номер решения, распоряжения)

заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет и цель аренды

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью_________кв.м,

_____________________________________________________________________________________

(площадь прописью)

в том числе участки земель, покрытых водой, площадью____________________________________

_________________________________________________________________________________кв.м

(площадь прописью)

именуемый в дальнейшем «Участок».

Ландшафтные (качественные) характеристики Участка._____________________________________

_____________________________________________________________________________________

(высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)

На участке имеются:

а)___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(здания, сооружения и т. п. с их характеристикой)

б)___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(природные и историко-культурные памятники)

в)___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(общераспространенные полезные ископаемые, согласно действующему перечню)

г)___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(зеленые насаждения и древесная растительность)

д)___________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками.

1.3. Участок предоставляется для:_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(цель предоставления Участка)

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

2. Особые условия договора.____________________________________________________________

(сроки освоения земельного участка, сроки строительства, возмещения убытков и

_____________________________________________________________________________________

потерь сельхозпроизводство при изъятии земель и т. д.)

Срок действия договора и земельные платежи

2.1. Настоящий Договор заключается на________________________________________лет.

2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных местной администрацией базовых (исходных) ставок.

2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с «_______»________________200__г.

2.4. Арендатор обязуется: вносить ежегодно плату в размере_________________________________

2.5. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

2.6. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в______________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указание орган, банка, счета и т.д.

2.7. Размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но чаще одного раза в____________лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

2.8. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

2.9. Размеры арендной платы подлежат пересчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном местной администрацией.

Права и обязанности Арендодателя:

2.10. Арендодатель имеет право:

· досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

· вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

· приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора;

· в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ.

Арендодатель имеет и другие права:_____________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.11. Арендодатель обязан:

· не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

· не использовать и_; не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных, и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

Права и обязанности Арендатора:

2.12. Арендатор имеет право:

· использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых «Улучшения»), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;

· заключать договоры о передаче участка или его части во временное пользование на срок не более 3-х лет другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора, с регистрацией таких договоров в территориальном земельном комитете.

При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке Улучшения:

· передать Арендодателю безвозмездно;

· продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;

· перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее_______календарных дней до истечении срока Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы;

· на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за_______календарных дней до истечения срока Договора.

Арендатор имеет и другие права_________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

2.13. Арендатор обязан:

· приступить к использованию земельного участка после установления границ этого Участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды;

· выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

· не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;

· после окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в статье 1.1. настоящего договора;

· обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть);

· выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;

· в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых»:документов, удостоверяющих право на Учаcток, или заявить отказ;

· в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление; об этом;

· в случае передачи (продажи), строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использование этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

· не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

Ответственность сторон

2.14. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не будет устранено в течение календарных дней с даты получения о Нарушении, или применены санкции в соответствии с условиями настоящего Договора. Любое Нарушение, которое может быть устранено, не влечет за собой расторжения Договора.

2.15. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

2.16. В случае если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приводят к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд.

2.17. В случае разглашения содержания Договора с одной из Сторон, в результате которого другой Стороне наносится ущерб. Договор по инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут.

3. Особые обстоятельства

В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т. д.

Об этих происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. . При, продолжительности особых обстоятельств свыше месяцев или не устранении последствий этих обстоятельств в течении месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего Договора.

4. Рассмотрение споров

Земельные споры, возникающие на стадии реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Изменение Договора аренды

Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договорившихся Сторон.

6. Дополнительные условия Договора

Настоящий Договор не подлежит оглашению. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных разрешений органов управления.

Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для; вступления: в настоящий Договор аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

Расчетные земельные платежи:

Базовые исходные платежи

1. Территориально-экономическая оценочная зона территории г.___________________________

2. Базовая ставка ежегодной арендной платы или платы за временное пользование землей за 1 кв. м, тыс. руб.___________________________________________________________________

2.1. Льготы___________________________________________________________________________

2.1.1. Уменьшение размера %____с какого времени месяц, годна какой срок месяцев (лет)_______

2.1.2. Освобождение с какого времени, месяц, год__________________________________________

на какой срок месяцев, лет______________________________________________________________

2.2. Размеры арендных платежей за 1 кв. м. тыс. руб._______________________________________

Сумма платежей за весь земельный участок, тыс. руб.______________________________________

Платежи, достигнутые по согласию сторон в результате аукциона (конкурса). Договорные размеры ежегодной арендной платы на 1 кв. м. тыс. руб.____________________________________

Сумма платежей за весь земельный участок, тыс. руб.______________________________________

_____________________________________________________________________________________

Подлежит к оплате ежегодная арендная плата, тыс. руб._____________________________________

_____________________________________________________________________________________

План земельного участка

Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в территориальном земельном комитете.

Настоящий Договор аренды составлен на______листах и подписан в экземплярах.

Договор прошнурован и зарегистрирован территориальным земельным комитетом.

«_____»_______________200__г.

Регистрационный номер в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в регионе № _______.

Председатель территориального земельного комитета

ПРИЛОЖЕНИЕ 5-1, Д