Осмотры жилых зданий, их виды и назначение.
Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования проводят в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту; дается общая оценка технического состояния здания.
Инструментальные измерения при осмотрах должны осуществляться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций или товариществ собственников жилья с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.
При необходимости жилищно-эксплуатационные службы различных форм собственности имеет право привлекать в установленном порядке проектные и другие, имеющие соответствующую лицензию, организации для оценки состояния конструкций и оборудования и подготовке рекомендаций по устранению выявленных повреждений.
Плановые общие осмотры следует проводить два раза вгод весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры проводят при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований принимаются в соответствии с действующими нормами.
Перечень элементов, конструкций и технических систем, подлежащих инструментальному контролю в процессе планового и внеочередных осмотров здания, следует принимать по таблице 1.
Таблица 1. Периодичность проведения осмотров
| Элементы и помещения здания и объекта | Периодичность осмотров, мес. | Примечания |
| Крыши | 3 - 6 | |
| Деревянные конструкции и столярные изделия | 6 - 12 | |
| Каменные конструкции | ||
| Железобетонные конструкции | ||
| Панели полносборных зданий и межпанельные стыки | ||
| Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях | Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 года | Осмотры проводятся путем вскрытия 5 - 6 узлов |
| Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой | Через 15 лет, затем через каждые 3 года | |
| Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы | Осмотр и прочистка - перед началом и в течение отопит. сезона | |
| Газоходы | ||
| Вентиляционные каналы | ||
| То же, в помещениях, где установлены газовые приборы | ||
| Внутренняя и наружная отделка | 6 - 12 | |
| Полы | ||
| Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток | ||
| Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения | 3 - 6 | |
| Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование | ||
| Системы центрального отопления: в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах | 3 - 6 | Осмотр проводится в отопительный период |
| Мусоропроводы | Ежемесячно | |
| Электрооборудование: открытая электропроводка скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах кухонные электроплиты светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) | ||
| Системы дымоудаления и пожаротушения | Ежемесячно | |
| Домофоны | Тоже | |
| Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС | ||
| Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов | ||
| Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения |
При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию.
Результаты контроля следует отражать в журнале, форма которого приведена на рисунке 1.
Рисунок 1. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома
Дата добавления: 2015-12-29; просмотров: 3623;